Casa en venta en Zona 6 · 6 ambientes
Casa en venta
USD 329.000

Casa en venta en Zona 6 · 6 ambientes

Hermosa casa a estrenar sobre gran terreno de dos dormitorios, doble cochera, galería y parilla

Saldias 1898, Garita 13 · Zona 6, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.030 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Funes, 6 ambientes, 300 m², USD 329.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,5% por encima de la mediana del set (USD 187.500). El m² sale USD 1.097 contra USD 725 de la mediana (+51,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 725
Mediana m²
259 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Zona 6

Descripcion

Hermosa casa a estrenar sobre gran terreno de dos dormitorios, doble cochera, galería y parilla -ZONA- Muy bien ubicada en la zona más alta y de fácil acceso en Funes, reconocida por su entorno natural, tranquilidad y excelente calidad de vida. Funes se destaca por su rápido acceso desde Rosario, su crecimiento sostenido y su combinación entre naturaleza, barrios consolidados y servicios. Ideal para quienes buscan vivir rodeados de verde. -TIPOLOGíA- Presentamos esta casa de diseño moderno sobre terreno de 1030 m2. Funcional, luminosa y pensada para disfrutar de un amplio jardín rodeado con mucha forestación en su entorno. Casa con ingreso peatonal central y doble portón, uno con acceso al jardín y otro vehicular con un garaje muy espacioso con conexión interior a la vivienda y al patio. Calidad en cada detalle. Desde el ingreso principal encontramos un hall de ingreso que se abre al espacioso living-comedor, también a un cuarto que puede ser utilizado como habitación u oficina, y por otro lado al área de cocina separada super cómoda con área de guardado, muebles, artefactos y griferías de calidad. Cuarto de lavado independiente con salida a un patio externo de tender. Baño completo ubicado para uso interno y externo. Hacia el íntimo los dos dormitorios muy cómodos, con placares amplios con interiores completos, el principal de generosas dimensiones y muy luminoso. La casa se abre al patio, y cada ambiente con salida a la galería integradora donde encontramos la parrilla y espacio para comedor exterior. Gran jardín con hermosas vistas a la vegetación autóctona del barrio. -SUPERFICIES- Terreno: 1030 m2 Superficie cubierta: 240 m2 Superficie semi cubierta: 60 m2 Total construido: 300 m2 -TERMINACIONES- Pisos de porcelanato Artefactos sanitarios y grifería de primeras marcas Aberturas A40 con DVH Sistema de acondicionamiento mediante sistema Split baja silueta con temporizadores sectorizados por ambientes Instalación eléctrica prevista para la posibilidad de colocación de paneles solares Sistema de seguridad con cámaras y alarmas -FORMAS DE PAGO- Efectivo. Considera permuta. No dudes en consultarnos para agendar una visita! Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 354.609
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.554
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.884.494/mes

Necesitas ingresos por $ 11.537.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 6

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 329.000+31.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 329.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Zona 6.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona 6: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saldias 1898, Garita 13, Zona 6, Funes, Santa Fe

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