Casa en venta en Zona 9 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 148.000

Casa en venta en Zona 9 · 3 ambientes

Venta Casa en Funes con Pileta y Dos Dorm.

Iguazu 2400 · Zona 9, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
7
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
792 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona 9, 3 ambientes, 163 m², USD 148.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 908 contra USD 1.158 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.158
Mediana m²
139 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Zona 9

Descripcion

[RAGUSA-1540] -UBICACIÓN: La propiedad se encuentra en calle Iguazú y Piriapolis, en el Barrio Don Mateo en la ciudad de Funes. Está a pocos metros de la Ruta Nacional 9 y de la Avenida Fuerza Aérea, lo que permite conectividad ya que el barrio ofrece fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad y está cerca de colegios, comercios y otras comodidades y líneas de colectivos. La zona ha visto un crecimiento en la instalación de comercios y servicios, incluyendo supermercados, centros médicos, gimnasios y otros establecimientos que mejoran la calidad de vida de los residentes. -DESCRIPCIÓN: Casa en Venta en Funes Ideal para Vivir o Vacacionar Se vende hermosa casa ubicada en una tranquila zona residencial de Funes, ideal para quienes buscan confort, naturaleza y buena conectividad. La propiedad cuenta con: 2 dormitorios amplios con buena iluminación natural, 1 baño completo con grifería y sanitarios de primera calidad, Living acogedor con ventanas al jardín, Cocina-comedor integrada, moderna y funcional, con muebles bajo mesada y alacena, En el exterior, la galería con parrillero es ideal para reuniones sociales, y cuenta con pileta que permite disfrutar del aire libre en un entorno seguro y privado rodeada de un amplio jardín verde, Terreno amplio con espacio para expansión o juegos, ingreso para vehículos y espacio verde al frente. Servicios: agua corriente, electricidad, internet, telefonía, el gas se puede hacer la conexión directa porque el gas pasa por la esquina de la propiedad, no está realizada la conexión, la propiedad cuenta con tubo de gas envasado actualmente. Documentación al día. Lista para Escriturar. Una opción perfecta para familias, parejas o quienes buscan un cambio de estilo de vida a pocos minutos de Rosario. Lista para habitar. Se escuchan propuestas. Servicios: Electricidad, Teléfono, Agua Corriente, Videocable, Internet Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Vivienda multifamiliar, Jardín trasero, Jardín delantero EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.520
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.298
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.281.022/mes

Necesitas ingresos por $ 5.124.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Garita 18 · Mar del Plata7 min · 479 m
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Plaza Prados del Sol11 min · 705 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN LAUREANO MARADONA - FUNES · centro de salud · publico7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Zona 9

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 148.000-1.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 148.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Zona 9.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Iguazu 2400, Zona 9, Funes, Santa Fe

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