Casa en venta en Funes · 3 ambientes
Casa en venta
USD 117.000

Casa en venta en Funes · 3 ambientes

Venta Casa en Funes con Parque de 2 Dorm.

San José 4200 · Funes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Funes, 3 ambientes, 95 m², USD 117.000 (comparada contra 247 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.232 contra USD 1.639 de la mediana (-24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
247
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.639
Mediana m²
89 m²
Comparar con 247 propiedades similares
2 dorm en Funes

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Mariana Rodriguez Peña VENTA CASA EN FUNES DE 2 DORMITORIOS AMPLIOS CON GRAN PARQUE EXCELENTE CASA EN VENTA UBICADA EN UNA ZONA RESIDENCIAL Y TRANQUILA DE FUNES, SOBRE CALLE SAN JOSÉ. EMPLAZADA SOBRE UN AMPLIO LOTE DE 462 M², CUENTA CON 116 M² CONSTRUIDOS Y SE DESARROLLA EN DOS PLANTAS, CON AMBIENTES CÓMODOS, FUNCIONALES Y UNA MUY BUENA CONEXIÓN CON EL ENTORNO VERDE. EN PLANTA BAJA SE INGRESA A UN AMPLIO LIVING-COMEDOR INTEGRADO A UNA COCINA FUNCIONAL, GENERANDO UN ESPACIO CÓMODO Y LUMINOSO PARA LA VIDA COTIDIANA. COMPLETAN ESTA PLANTA UN LAVADERO INDEPENDIENTE Y BAÑO COMPLETO. LA PROPIEDAD CUENTA ADEMÁS CON COCHERA TECHADA PARA DOS VEHÍCULOS. EN PLANTA ALTA SE ENCUENTRAN DOS AMPLIOS DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO, CON UNA DISTRIBUCIÓN PRÁCTICA QUE PERMITE DIFERENCIAR CÓMODAMENTE LOS ESPACIOS SOCIALES DE LOS PRIVADOS. CONSTRUIDA EN EL AÑO 2008, LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO GENERAL Y CUENTA CON CALEFACCIÓN A GAS NATURAL Y SERVICIOS COMPLETOS. UNO DE LOS PRINCIPALES ATRACTIVOS ES SU AMPLIO JARDÍN, CON UNA FRONDOSA ARBOLEDA QUE LE OTORGA SOMBRA, PRIVACIDAD Y UN ENTORNO NATURAL MUY AGRADABLE. EL TERRENO CUENTA CON HERMOSOS EJEMPLARES DE POMELO, PALTA, NOGAL Y EUCALIPTUS, GENERANDO UN ESPACIO VERDE CONSOLIDADO Y CON MUCHO ENCANTO. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN UNA CASA EN FUNES, EN UN ENTORNO RESIDENCIAL Y TRANQUILO, CON UN IMPORTANTE TERRENO VERDE, BUENAS DIMENSIONES Y TODOS LOS SERVICIOS NECESARIOS PARA UNA VIDA CÓMODA. LOTE DE 462 METROS CONSTRUIDO 116 MTS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.107
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.398
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.462
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.011.304/mes

Necesitas ingresos por $ 4.045.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Funes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 153.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 117.000-23.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 117.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 482 avisos del segmento publicados en Funes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San José 4200, Funes, Funes, Santa Fe

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