Casa · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 48.000

Casa · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

364, Las Heras, Fray Luis Beltrán, Municipio de Fray Luis Beltrán, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, 2156, Argentina · Fray Luis Beltran, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fray Luis Beltran, 3 ambientes, 75 m², USD 48.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 640 contra USD 494 de la mediana (+29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 494
Mediana m²
77 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Venta | Fray Luis Beltrán | Apta para Crédito Hipotecario Ubicada en la tranquila calle Las Heras 314, esta encantadora casa ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar confortable y bien ubicado. Con una superficie total de 322 m², la propiedad se asienta sobre un lote de 8.66 metros de frente por 37.2 metros de fondo, proporcionando un generoso espacio exterior. La casa cuenta con dos amplios dormitorios y un baño completo, ideal para una familia en crecimiento. El ingreso vehicular y el doble acceso, tanto por el frente como por un pasillo lateral, ofrecen comodidad y privacidad. Al frente, un patio seco con rejas brinda seguridad y un agradable espacio exterior. El interior de la vivienda está compuesto por un ambiente versátil que puede utilizarse como garaje o sala de estar, conectando con un distribuidor que lleva a las habitaciones y al baño. La cocina-comedor, bien integrada con el exterior, es perfecta para reuniones familiares y cuenta con todos los servicios esenciales activos, incluyendo agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. En la parte posterior, un amplio patio invita a disfrutar del aire libre, con una galería cubierta con parra, un lavadero/deposito, y un extenso patio verde, ideal para quienes valoran el espacio al aire libre. La propiedad es apta para mascotas y se encuentra en estado habitable, lista para recibir a sus nuevos propietarios. Situada en una zona residencial de Fray Luis Beltrán, Santa Fe, esta casa ofrece el equilibrio perfecto entre la vida urbana y la tranquilidad suburbana. No pierda la oportunidad de convertir este inmueble en su nuevo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.356/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

364, Las Heras, Fray Luis Beltrán, Municipio de Fray Luis Beltrán, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, 2156, Argentina, Fray Luis Beltran, Santa Fe

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