Casa en venta

USD 125.000

= $ 191,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Casa · 220m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

922, Dante Alighieri, Fighiera, Municipio de Fighiera, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128DKB, Argentina · Fighiera, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 405 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fighiera, 4 ambientes, 220 m², USD 125.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,4% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 568 contra USD 1.111 de la mediana (-48,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 1.111
Mediana m²: 252 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA/PERMUTA • Casa 2 doritorios con Jardín y Cochera • FighieraDescripción: Casa desarrollada en 2 plantas de 220m2 totales, ventilación cruzada. La misma se asienta sobre un terreno de 405m2 (9 x 45). En Planta Baja, ingreso por living comedor, semi articulado con cocina, patio central seco donde ventilan todos los ambientes. Posteriormente accedemos al baño con duchador y uno de los dormitorios. En Planta Alta encontramos el play room, un baño completo con ante baño, dormitorio principal con acceso a un balcón semicubierto aterrazado. Posee todos los servicios. Observaciones: Posibilidad de aceptar permuta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.086.062/mes

Necesitas ingresos por $ 4.344.250/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

922, Dante Alighieri, Fighiera, Municipio de Fighiera, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128DKB, Argentina, Fighiera, Santa Fe

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