Departamento en venta

USD 50.000

= $ 76,4 M

Cuota UVA desde $ 433.914/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento

2996, López y Planes, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, USD 50.000 (comparada contra 204 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 19,1% desde el 12/06/2026 (de USD 42.000 a USD 50.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 204
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 1.393
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 204 propiedades similares

Descripcion

PLANTA ALTA – EDIFICIO AIRES DE CATALINAS : Cocina/comedor – Un Dormitorio – Baño sectorizado – Balcón amplio.- (cuenta con Gas Natural, agua Caliente, cocina y Calefactor) Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.914/mes

Necesitas ingresos por $ 1.735.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 644 GREGORIA MATORRAS · secundaria · publica11 min · 700 m

ESCUELA ESPECIAL DE FORMACION LABORAL NRO 2094 · especial · publica11 min · 706 m

ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 53 2 DE ABRIL · adultos · publica12 min · 757 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Parque Renacer4 min · 230 m

Zona de parque y juegos del Club Union9 min · 570 m

Plazoleta Renacer11 min · 715 m

Salud

HOSTAL ASISTIDO ESPECIALIZADO EN CUIDADO PALIATIVO LA PIEDAD · hospital/clinica · privado12 min · 760 m

HOGAR PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD LILIA T STEGMAYER · hospital/clinica · privado14 min · 886 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.0% total

12 de jun de 2026USD 42.000 → USD 50.000+19.05%

Ubicacion

2996, López y Planes, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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