Departamento en venta en Distrito Suroeste · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 440.000

Departamento en venta en Distrito Suroeste · 7 ambientes

Se Vende Piso de Categoría en El Exclusivo Edificio Constituyentes

Urquiza 3249 · Distrito Suroeste, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Suroeste, 7 ambientes, 200 m², USD 440.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más buscadas y tradicionales de la ciudad, este exclusivo piso frente a Plaza Constituyentes redefine el concepto de vivir con categoría en Santa Fe. Con una vista abierta y privilegiada a uno de los pulmones verdes más emblemáticos, la propiedad combina amplitud, luminosidad y una distribución pensada para quienes valoran el confort y la privacidad. Cada ambiente ha sido concebido con detalles de calidad superior, logrando un equilibrio perfecto entre elegancia y funcionalidad. El piso ofrece espacios generosos, destacándose su área social con vistas directas a la plaza. Esta propiedad no es solo un lugar para vivir, es una declaración de estilo. Ideal para quienes buscan una residencia distinguida, en una ubicación estratégica, con el valor agregado de una vista que nunca pierde protagonismo. Una oportunidad única para acceder a un piso de categoría en una de las direcciones más prestigiosas de Santa Fe. Ubicado frente a la Plaza Constituyentes. Con una superficie total de 223 m², la propiedad se destaca por su excelente distribución y la jerarquía de sus materiales. El ingreso se realiza a través de un distinguido hall de recepción que da paso a un gran living con vista abierta a la plaza, conectado a un elegante comedor. Cuenta con tres dormitorios, siendo el principal en suite, y un segundo baño completo que asiste a los restantes ambientes. Además, dispone de escritorio, ideal para home office o espacio de estudio. La cocina sectorizada con comedor diario ofrece funcionalidad y comodidad, complementada por un lavadero independiente. Se suma una dependencia de servicio con baño, aportando versatilidad en el uso del espacio. La propiedad también incluye un práctico toilette de recepción. En el exterior, se destacan un gran balcón al frente con vistas plenas a la plaza y un balcón trasero con asador, perfecto para disfrutar encuentros sociales en un entorno privado. El piso se completa con dos cocheras y un sistema de climatización central, garantizando confort durante todo el año. La calidad constructiva se evidencia en sus aberturas con marcos y contramarcos de madera de roble, y en los pisos de madera de viraró en los ambientes principales, aportando calidez y distinción. Una propiedad que combina ubicación, amplitud y detalles premium, pensada para quienes buscan vivir o invertir en una de las direcciones más exclusivas de Santa Fe. • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 474.250
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.778
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.803.194/mes

Necesitas ingresos por $ 15.212.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Distrito Suroeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 440.000+300.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Distrito Suroeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Urquiza 3249, Distrito Suroeste, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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