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Departamento en venta en Zona Puerto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 221,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Departamento en venta en Zona Puerto · 3 ambientes

Venta Departamento Amarras Center Santa Fe Capital

Amarras Center · Zona Puerto, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Puerto, 3 ambientes, 60 m², USD 145.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 123.000). El m² sale USD 2.417 contra USD 2.367 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 123.000
Mediana precio/m²
USD 2.367
Mediana m²
52 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Zona Puerto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.259.832/mes

Necesitas ingresos por $ 5.039.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Puerto

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Puerto es USD 170.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Amarras Center, Zona Puerto, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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