Departamento en venta en Zona Puerto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en Zona Puerto · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio, Garden Inn Torre 2. a Estrenar

Calle 1º de Enero 2400 · Zona Puerto, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Puerto, 2 ambientes, 53 m², USD 123.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 121.500). El m² sale USD 2.321 contra USD 2.437 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 121.500
Mediana precio/m²
USD 2.437
Mediana m²
51 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Zona Puerto

Descripcion

La propiedad en venta se encuentra en el desarrollo Garden Inn Torre 2, ubicado en la ciudad de Santa Fe, zona Puerto. Con una superficie total de 55 m2 y una distribución de 1 habitaciones, 1 baño y 1 estacionamiento cubierto (opcional). Se puede vender con o sin cochera. Este complejo cuenta con comodidades como pileta, gimnasio, SUM, solarium, área de relax, seguridad nocturna, cocina, balcón, desayunador, comedor. Además, ofrece una pileta descubierta, buen acceso, bicisenda y amenities. Edificio estrenado Diciembre de 2025 y en excelente estado , este departamento se encuentra en el piso 12 y tiene una expensa mensual de $210,000 aproximadamente. Ubicado en la calle 1º de Enero 2426, en la zona de Puerto, este inmueble es ideal para quienes buscan un lugar tranquilo y cómodo para vivir. COMPAÑIA INMOBILIARIA es parte de la Red Pulppo. Pulppo es una red inmobiliaria que une a inmobiliarias matriculadas independientes con tecnología y acompañamiento para brindar un mejor servicio a sus clientes. Cada inmobiliaria miembro es jurídicamente independiente y opera de manera autónoma. La información publicada sobre esta propiedad (precio, superficies, medidas, fotografías, antigüedad, servicios y demás datos) fue proporcionada por la inmobiliaria responsable. Pulppo y sus inmobiliarias asociadas no garantizan la exactitud ni la veracidad de los datos. Los mismos serán verificados en la documentación oficial y en la escritura ante escribano público. CCI 786

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.575
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.572
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.538
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.063.166/mes

Necesitas ingresos por $ 4.252.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Puerto

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 123.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Puerto es USD 180.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 1º de Enero 2400, Zona Puerto, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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