Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 170.000

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa tres dormitorios apta credito con patio en bermudez

9 De Julio 100 · Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 263 m², USD 170.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 646 contra USD 643 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 643
Mediana m²
250 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

[RAGUSA-2171] UBICACIÓN: Emplazado en el corazon de Capitan Bermudez, nos encontramos a pasos de Av. San Martin, corredor comercial y de transporte publico de la ciudad. Asimismo, el barrio posee comercios de todo tipo, dependencias publicas y escuelas. DESCRIPCIÓN: Casa de estilo de gran categoria situada en la esquina de 9 de julio y Santiago. Acceso principal a un amplio living con espacio de barra / comedor amplio. Por distribuidor accedemos a una oficina al frente, que puede ser utilizada como habitación comodin. Comedor diario con cocina semi integrada en perfecto funcionamiento. Al acceder a los intimos, nos encontramos los 3 dormitorios con placard empotrado a medida y un baño completo con ventilación natural. Cochera cubierta para 2 vehiculos. En el sector de parrillero, posee un segundo baño externo y un lavadero independiente. Amplio patio verde con entrada independiente por calle Santiago. Acepta permuta Servicios: Gas Otros Servicios: Parque, Jardín trasero EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.490.661/mes

Necesitas ingresos por $ 5.962.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
67
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 67 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 De Julio 100, Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

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