Terreno en venta en Arroyo Seco
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en Arroyo Seco

Venta Lote amplio con Casa a terminar en Francisco I, Arroyo Seco

Leopoldo Marechal y Mariano Moreno bis 100, Piso 0 · Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Arroyo Seco, 470 m², USD 65.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,3% por encima de la mediana del set (USD 29.500). El m² de lote sale USD 138 contra USD 70 de la mediana (+97,6%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 29.500
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
420 m²
Comparar con 40 propiedades similares
en Arroyo Seco

Descripcion

¿Buscás un proyecto para diseñar a tu medida o una inversión con enorme potencial? Esta propiedad es ideal para quienes valoran el espacio al aire libre, la comodidad y la posibilidad de expandirse en el Barrio Francisco I, uno de los desarrollos residenciales de mayor crecimiento de Arroyo Seco. La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote de 10 mts de frente por 47 mts de fondo, ofreciendo una excelente superficie para ampliar, proyectar nuevos espacios o disfrutar de un amplio parque. Distribución: • 1 dormitorio • 1 baño completo • Cocina-comedor integrada en un ambiente amplio • Baño adicional ubicado en la parte posterior del terreno El Barrio Francisco I se destaca por su estratégica ubicación sobre Av. Rivadavia y Leopoldo Marechal, a solo cinco cuadras del centro de la ciudad, próximo al Club Unión de Arroyo Seco y con rápido acceso a la Autopista Rosario–Buenos Aires y a la Ruta Provincial 21. Dispone de todos los servicios activos: • Agua corriente • Red cloacal • Gas natural • Energía eléctrica domiciliaria • Alumbrado público LED • Cordón cuneta • Espacios verdes y forestación ¡Consúltanos para coordinar una visita! * Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad #AR: Mabel Bahamonde Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
SAMCO GENERAL SAN MARTIN - ARROYO SECO · hospital/clinica · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Arroyo Seco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
Esta propiedad
USD 138/m²+83.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 138/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Arroyo Seco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Leopoldo Marechal y Mariano Moreno bis 100, Piso 0, Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

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