Casa · 170m² · 2 Dormitorios · 4 Cocheras

Casa en venta

USD 120.000

= $ 183,7 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa · 170m² · 2 Dormitorios · 4 Cocheras

1225, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128DKB, Argentina · Arroyo Seco, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 2 dormitorios, 170 m², USD 120.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 706 contra USD 746 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 746
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA • Casa de dos dormitorios, cochera, jardín y pileta • Playa Mansa, Arroyo Seco. Descripción: Propiedad desarrollada en dos plantas. En planta baja encontramos living comedor, cocina integrada, baño completo y quincho cerrado con parrillero. En planta alta se desarrollan los dos dormitorios y un baño a terminar. Cochera techada para 4 autos. Cuarto de guardado. Pileta. Observaciones: La propiedad tiene uno de sus baños a terminar. Cuenta con alarma y cámaras. Reflectores con fotocélula. Ubicación: Ubicado en calle De La Barranca, entre De Las Islas y calle Pública, a 68,48 mts de calle De Las Islas hacia el Sud Oeste. Playa Mansa, Arroyo Seco. Lote nro. 7 manzana B, Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.174.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1225, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128DKB, Argentina, Arroyo Seco, Santa Fe

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