Casa en venta en Arroyo Seco · 6 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Arroyo Seco · 6 ambientes

Venta casa 5 dormitorios frente al rio-arroyo seco

Julio Maiztegui 100 · Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 6 ambientes, 600 m², USD 450.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por debajo de la mediana del set (USD 729.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.215 de la mediana (-38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 729.000
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
600 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Arroyo Seco

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Sebastian Lescoul VENTA CASA 5 DORMITORIOS SOBRE BARRANCA ARROYO SECO SANTA FE Propiedad excepcional ubicada en zona privilegiada de Arroyo Seco, sobre calle Julio Maiztegui, con una impresionante vista al río y diseño arquitectónico de alto nivel. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 600 m² • Terreno de 8.045 m² completamente parquizado • Construcción del año 1996 • Estado general: excelente • Orientación Norte DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja • Living amplio con conexión directa al exterior • Comedor espacioso • Cocina separada completamente equipada • Un dormitorio con baño en suite • Toilette de servicio Planta Alta • Cuatro dormitorios adicionales • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite • Acceso a sectores con vista panorámica AMENITIES DESTACADOS • Pileta con vista franca al río • Muelle privado con parrillero • Casa de casero independiente • Casa de huéspedes adicional • Jardines completamente parquizados DETALLES DE VALOR • Antigüedad: 26 años • Construcción sólida y bien mantenida • Ideal para quienes buscan privacidad y contact RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.889.630/mes

Necesitas ingresos por $ 15.558.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arroyo Seco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-40.3%
Esta propiedad
USD 450.000+350.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Arroyo Seco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julio Maiztegui 100, Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

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