Quinta en venta en Arroyo Leyes
Quinta en venta
USD 125.000

Quinta en venta en Arroyo Leyes

Amplia quinta a la venta en arroyo leyes

Las Paltas 2500 · Arroyo Leyes, Arroyo Leyes, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Arroyo Leyes, USD 125.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
100 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Arroyo Leyes

Descripcion

Corredor Responsable: Marcos Provvidenti CCI Sta Fe N 0198 • Contacto: Gonzalo Binci Descubrí un lugar donde el espacio, la naturaleza y la comodidad se encuentran. Emplazada sobre tres lotes, esta magnífica propiedad ofrece un entorno único, altamente luminoso y perfectamente ventilado en todos sus ambientes, ideal tanto para una residencia de fin de semana como para albergar a familias numerosas. Características principales: Ingreso soñado: Al entrar, te recibe un imponente y amplio patio verde, un verdadero pulmón de naturaleza ideal para el descanso, el juego al aire libre y la desconexión total. Área social: Un cómodo living-comedor con cocina integrada de concepto abierto, diseñado especialmente para reuniones y momentos compartidos. El gran protagonista de este espacio es su hogar a leña, perfecto para crear momentos inolvidables con amigos o en familia durante el invierno. Cuenta además con un baño sectorizado para mayor comodidad de las visitas. Zona íntima: Un pasillo distribuidor nos conduce al sector privado, compuesto por 4 dormitorios de generosas dimensiones. Cada uno de ellos cuenta con grandes ventanales que garantizan una excelente circulación de aire y una luz natural envidiable durante todo el día. Al fondo, se ubica un funcional antebaño con mueble de guardado a medida y el baño principal completo. Exteriores y servicios: Gran galería semicubierta con un asador de excelentes dimensiones, ideal para los asados del domingo, que además funciona como espacio cubierto para el guardado de vehículos. Una oportunidad única por su ubicación, estado y dimensiones. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.075/mes

Necesitas ingresos por $ 4.384.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de quintas en Arroyo Leyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+35.8%
20 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Arroyo Leyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Arroyo Leyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Paltas 2500, Arroyo Leyes, Arroyo Leyes, Santa Fe

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