Casa en venta en Arbilla II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 81.000

Casa en venta en Arbilla II · 4 ambientes

Se Vende Casa 3 Dorm. Lote 900 m² (Arbilla 2)

La Yerra y el Fogon 7800 · Arbilla II, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alvear, 4 ambientes, 170 m², USD 81.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 476 contra USD 1.174 de la mediana (-59,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 20/08/2026 (de USD 90.000 a USD 81.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 1.174
Mediana m²
144 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Arbilla II

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Mauricio Gabriel Porcu CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS • ALVEAR • SANTA FE Propiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de Alvear, Santa Fe, con una superficie total de 258m² que combina espacios funcionales y amplios para una familia moderna. ACEPTA PERMUTA POR DPTO EN ROSARIO (Zona a evaluar) CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida258m2: • Terreno: 900 m² • Construcción: Año 2015 • Estado general: Muy bueno • Distribución: 4 ambientes con 3 habitaciones DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorios amplios con excelente iluminación natural • Cocina integrada al comedor • Living espacioso con salida directa al jardín • Dos baños completos totalmente equipados AMENITIES Y SERVICIOS EXTERIORES • Pileta • Quincho con parrilla • Patio parquizado • Dos Galpones adicionales • Cochera cubierta SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Telefonía • Televisión por cable y satelital • Zona pet friendly Propiedad ideal para familias que buscan combinar comodidad, espacios versátiles y una ubicación estratégica en Alvear, Santa Fe. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.304
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.352
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.012
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.278/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-10.0% total
USD 90.000USD 81.00016 de ago de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 90.000 → USD 81.000-10.00%

Ubicacion

La Yerra y el Fogon 7800, Arbilla II, Alvear, Santa Fe

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