venta
USD 55.000
Casa · 60m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera
Los Troncales del Sur · 2 dorm · 60 m2 · hace 42 dias
Casa en venta en Los Troncales del Sur · 3 ambientes
Casa 2 Dorm. en Barrio Abierto - Pedro Careaga 1700 - Alvear | Venta
Pedro Careaga 1725 · Los Troncales del Sur, Alvear, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Los Troncales del Sur, 3 ambientes, 58 m², USD 41.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 722 contra USD 917 de la mediana (-21,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 19/06/2026 (de USD 45.000 a USD 41.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 917
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Troncales del Sur
Descripcion
Casa en venta de 2 dormitorios en Pedro Careaga 1725, Troncales Del Sur, Alvear.
Características de la propiedad: Se ingresa mediante portón corredizo.
Al ingresar a la propiedad nos recibe amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada.
La misma cuenta con 2 dormitorios, el principal orientado al frente, el secundario al contrafrente y baño completo.
Desde el living-comedor accedemos a la cochera pasante con espacio para 2 vehículos y a una galería que da al patio.
En el patio encontramos un parrillero con un cuarto de guardado. A destacar: La propiedad se encuentra escriturada.
Ubicación y entorno: Troncales Del Sur es un barrio abierto residencial ubicado a metros de la Ruta Provincial N°18 a la altura del Km 4 en Alvear-Santa Fe, a sólo 5 minutos de Rosario y muy cerca de los principales accesos a la ciudad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 45.162
- Precio del aviso
- USD 41.900
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.217
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 524
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.521
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 367.809/mes
Necesitas ingresos por $ 1.471.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-6.9% total
- 19 de jun de 2026USD 45.000 → USD 41.900-6.89%
Ubicacion
Pedro Careaga 1725, Los Troncales del Sur, Alvear, Santa Fe
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