Casa · 60m² · 3 Ambientes
Casa en venta
USD 95.000

Casa · 60m² · 3 Ambientes

Ruta Provincial 18, Álvarez, Municipio de Álvarez, Departamento Rosario, Santa Fe, Argentina · Alvarez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alvarez, 3 ambientes, 60 m², USD 95.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.583 contra USD 942 de la mediana (+68,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 942
Mediana m²
67 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE 2 DORMITORIOS CON PISCINA EN ECOVIDA, RUTA 18 SOBRE ZONA: ubicada en Monte Flores, una zona en creciente desarrollo residencial y comercial sobre Ruta 18, a la altura del Km 13. Este proyecto residencial, Ecovida, ofrece un entorno ideal tanto para residencias permanentes como para casas de fin de semana, brindando tranquilidad y un rápido acceso desde la ruta. SOBRE INMUEBLE: casa de 40 años cuenta con una superficie total de 1,095 m², siendo uno de los lotes más grandes de la zona. La propiedad ofrece 60 m² de superficie cubierta, distribuidos en dos amplios dormitorios y dos baños completos. La cocina está separada del living comedor y la sala de estar, proporcionando un espacio funcional y cómodo. En el exterior se encuentra una piscina de material Condiciones de Venta: La posesión es a convenir, con posibilidad de pago contado. Se evalúa la opción de permuta, lo cual ofrece flexibilidad para los interesados. ESPERAMOS SU CONSULTA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.109/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dulce Giovanna2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 18, Álvarez, Municipio de Álvarez, Departamento Rosario, Santa Fe, Argentina, Alvarez, Santa Fe

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