Lote en Venta Las Moreras II Merlo San Luis

Silvestre I · Merlo, San Luis

Publicado ayer

Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 1200 m², USD 37.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 31 contra USD 31 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 36.000
Mediana precio/m²: USD 31
Mediana m²: 1023 m²

Comparar con 54 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta Las Moreras II, Merlo, San Luis | Alambrado + Portón Eléctrico | Vista a las Sierras | Escritura Inmediata Valor: USD 37.000 Excelente lote en Las Moreras II, con ubicación exacta y entorno residencial en consolidación. Ideal para vivienda permanente o proyecto a futuro, en una zona con demanda sostenida. Características y mejoras Lote alambrado Paredón con puerta y portón eléctrico Parquizado Vista a las sierras Impuestos al día Escritura inmediata Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/u8kavnNkYMSyHSYQ6 Opción interesante para vivienda permanente o proyecto futuro en una zona en consolidación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 325.426/mes

Necesitas ingresos por $ 1.301.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Roma2 min · 146 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Silvestre I, Merlo, San Luis

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