Lote en Venta en Merlo San Luis | A Metros de Av. del Sol

Malvinas Argentinas 100 · Merlo, San Luis

Publicado hoy

Sup. total: 639 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 639 m², USD 65.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 102 contra USD 52 de la mediana (+96,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 96
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 52
Mediana m²: 619 m²

Comparar con 96 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta en Merlo San Luis | A Metros de Av. del Sol Una ubicación excepcional para desarrollar un proyecto de categoría. Lote de 639 m² sobre calle Malvinas Argentinas, a metros de la Avenida del Sol y a aproximadamente 700 metros del Casino Flamingo. Orientación norte, calle asfaltada y todos los servicios. Principales características Superficie: 639 m². Orientación norte. Todos los servicios. Calle asfaltada. A metros de Av. del Sol. Aproximadamente 700 metros del Casino. Zona R3A según información municipal. Su ubicación y superficie lo convierten en una excelente alternativa tanto para construir una vivienda de categoría como para evaluar un proyecto de unidades de alquiler con concepto boutique. Una oportunidad especialmente atractiva para quien busca invertir en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Villa de Merlo, combinando cercanía al principal corredor turístico y comercial con un entorno residencial. La factibilidad, indicadores urbanísticos y capacidad constructiva definitiva deberán verificarse ante la Municipalidad de Villa de Merlo según el proyecto a desarrollar. Las medidas, superficies y demás datos publicados son orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 562.611/mes

Necesitas ingresos por $ 2.250.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Supermervado Paravati4 min · 282 m

Centro Comercial Paravati4 min · 286 m

Merlo Club · Avenida de los Cesares 17918 min · 497 m

Salud

CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 804 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Malvinas Argentinas 100, Merlo, San Luis

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