LOTES COMERCIALES ÚNICOS EN AV. DEL SOL – MERLO, SAN LUIS

Esquina + lote contiguo | Máxima visibilidad | Ideal renta comercial Hay ubicaciones que se venden solas porque todo pasa por ahí. Estos dos lotes están en la zona más comercial y turística de Merlo, sobre Av. del Sol y calle Pedernera (Manzana 25), una combinación que casi no existe más: esquina hiper visible + lote contiguo para potenciar un desarrollo de renta. A metros del movimiento real: comercios, servicios, turismo, circulación constante todo el año. Un activo pensado para inversores: construir, alquilar y cobrar. Superficies (reales) Lote 7: 334,31 m² Lote 8: 316,65 m² Total combinados: 650,96 m² Se venden juntos Potencial constructivo (Zona C coeficientes correctos) FOT: 1,50 (por lote) FOS A: 0,80 (cubierto en planta baja) FOS B: 0,10 (pisos exteriores/solados) FOS C: 0,10 (superficie libre obligatoria) ¿Cuánto se puede construir? (números que entiende un inversor) Lote 7 (334,31 m²) Planta baja cubierta máxima (FOS A 0,80): 267,45 m² Total construible (FOT 1,50): 501,47 m² Lote 8 (316,65 m²) Planta baja cubierta máxima (FOS A 0,80): 253,32 m² Total construible (FOT 1,50): 474,98 m² Total construible combinando ambos lotes: Planta baja cubierta: 520,77 m² aprox. Total construible: 976,45 m² aprox. Además, por normativa: Solados exteriores (FOS B 0,10): ~65,10 m² Superficie libre (FOS C 0,10): ~65,10 m² ¿Qué proyecto cierra perfecto acá? Locales comerciales premium (alta renta) Gastronomía (marca, franquicia, patio) Oficinas / consultorios / servicios Desarrollo mixto: locales + oficinas/estudios arriba Esquina protagonista para marca + lote contiguo para expansión En esta zona, lo importante no es tener un lote. Es tener metros vendibles y alquilables en el corredor más fuerte de Merlo. Valor USD 350.000 por los dos lotes juntos (ideal para inversor o desarrollador comercial) Consultanos y te pasamos ubicación exacta, usos recomendados y estrategia de proyecto para maximizar renta. Loyola Inmobiliaria Merlo, San Luis