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Terreno en venta
USD 26.000
= $ 39,6 M
Cuota UVA desde $ 224.734/mes · ingresos $ 898.937

Lote de 600 m² en venta en Piedra Blanca Arriba, Merlo

Pedro Androti · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 600 m², USD 26.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 43 contra USD 65 de la mediana (-33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
600 m²
Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

Lote de 600 m² en venta en Piedra Blanca Arriba, Merlo, San Luis Calle Pedro Andreotti · Piedra Blanca Arriba · Villa de Merlo, San Luis Excelente oportunidad para adquirir un lote en Piedra Blanca Arriba, uno de los sectores más característicos de Merlo por su tranquilidad, vegetación y contacto directo con la naturaleza. Ubicado a pocas cuadras de Av. de Los Incas y muy cercano al Colegio de Piedra Blanca, combina un entorno residencial consolidado con muy buen acceso. Características Superficie: 600 m² Ubicado sobre calle Pedro Andreotti A solo 3 cuadras de Av. de Los Incas Cercano al Colegio de Piedra Blanca Entorno residencial y turístico Abundante vegetación Zona tranquila y consolidada Escritura inmediata ¿Por qué destaca? Ubicación en Piedra Blanca Arriba 600 m² para desarrollar una vivienda con parque A pocas cuadras de una avenida principal Entorno natural y residencial consolidado Ideal para vivienda permanente o inversión Documentación lista para escriturar Una muy buena alternativa para quien busca construir en un entorno serrano, tranquilo y rodeado de verde, sin quedar alejado de los principales accesos y servicios de Villa de Merlo. Las medidas, superficies y demás datos publicados son orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. Consultanos por valor, ubicación exacta y para coordinar una visita. WhatsApp: 2664-326494 www.inmobiliarialoyola.com Los Almendros 408 · Villa de Merlo, San Luis Nidia L. Ocaña Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 224.734/mes

Necesitas ingresos por $ 898.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen11 min · 730 m
Educacion
ESC. N° 181 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
Plaza de la Verde Memoria9 min · 578 m
Plaza Historica de Piedra Blanca10 min · 633 m
juegos infantiles10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Androti, Merlo, San Luis

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