PERMUTA/VENTA CASA 3 DORM. MERLO. SAN LUIS
Casa en venta
USD 240.000

PERMUTA/VENTA CASA 3 DORM. MERLO. SAN LUIS

Chumamaya 2127 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 120 m², USD 240.000 (comparada contra 117 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 192,7% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 727 de la mediana (+175,0%). Tiene 15 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
117
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 727
Mediana m²
119 m²
Comparar con 117 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

fml Inversiones Inmobiliarias te ofrece en venta CHALET 228 DEL COUNTRY CLUB CHUMAMAYA, ubicado en la ciudad de Merlo, provincia de San Luis. Características Living comedor con la cocina sectorizada y lavadero. Tres dormitorios, el principal con baño en suite con Jacuzzi doble y segundo baño completo. Gran parque Piscina climatizada de 6 x 3 metros Quincho con asador. Cochera Totalmente amoblada Gas natural Calefactores Riego por aspersión. Country club de campo Chumamaya es un barrio privado con seguridad las 24 hs, ubicado al pie de las sierras de los Comechingones. El barrio ofrece canchas de tenis, básquet, fútbol, vóley y áreas de juegos para niños y una pista de skate. Consulte! La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta. · El precio indicado es de referencia y está sujeto a modificaciones sin necesidad de notificación previa. · La información consignada puede contener errores; verifique los mismos con nuestros asesores.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.106.781/mes

Necesitas ingresos por $ 8.427.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.249.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermervado Paravati13 min · 850 m
Centro Comercial Paravati14 min · 898 m
Merlo Club · Avenida de los Cesares 179114 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chumamaya 2127, Merlo, San Luis

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