Casa en venta en Jardin · 3 ambientes
Casa en venta
USD 44.000

Casa en venta en Jardin · 3 ambientes

Venta casa 2 dormitororios garage en barrio jardin

Alem 1400 · Jardin, San Francisco, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jardin, 3 ambientes, 100 m², USD 44.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 440 contra USD 440 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 24/08/2026 (de USD 47.000 a USD 44.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 440
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Jardin

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Soledad Ortega CPI 7889 • Contacto: Fabian Correa CASA EN VENTA 3 AMBIENTES SAN FRANCISCO CÓRDOBA ALEM Esta casa ubicada en Alem 1459 representa una oportunidad singular para quienes buscan potencial en una zona consolidada de San Francisco. Con cien metros cuadrados de construcción distribuidos inteligentemente, la propiedad ofrece dos habitaciones y dos baños completos, configuración que responde a las necesidades de una familia moderna o a los intereses de un inversor perspicaz. El estado general regular de la propiedad se traduce en un precio accesible que reconoce tanto el trabajo necesario como el potencial latente. Quienes posean visión para transformar espacios encontrarán aquí una base sólida sobre la cual construir. La casa aguarda a quien sepa ver más allá del presente, a quien comprenda que las mejores inversiones inmobiliarias nacen precisamente de estas oportunidades donde el esfuerzo y la creatividad generan retorno tangible. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.882
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.818/mes

Necesitas ingresos por $ 1.543.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 47.000USD 44.00013 de ago de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 47.000 → USD 44.000-6.38%

Ubicacion

Alem 1400, Jardin, San Francisco, Cordoba

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