Terreno en venta en San Clemente
Terreno en venta
USD 200.000

Terreno en venta en San Clemente

Venta lote 1.5ha en san clemente sobre ruta c/rio

RP S271, Córdoba · San Clemente, San Clemente, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
15.121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Clemente, 15121 m², USD 200.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 203,0% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² de lote sale USD 13 contra USD 4 de la mediana (+244,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 4
Mediana m²
15121 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Clemente

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Cristian Carignano Terreno de 1,5 ha con acceso al río – San Clemente, Córdoba Superficie: 15.521 m² Ubicación: Sobre ruta / con acceso privado al rio San Jose Ideal para vivienda, cabañas o desarrollo turístico Servicio de Luz y Agua (cruzan 3 vertientes naturales dentro del campo) Descubrí este increíble terreno de 1,5 hectáreas en San Clemente, una de las zonas más buscadas del corredor de las Altas Cumbres. Su ubicación estratégica colinda directamente con la ruta, ofreciendo un acceso cómodo durante todo el año, y al mismo tiempo brinda una conexión única con la naturaleza, gracias a su llegada directa al Río San José. Puntos destacados: 15.521 m² de terreno totalmente aprovechables Rodeado de paisajes naturales, sierras y tranquilidad absoluta Entorno ideal para proyectos de vivienda, cabañas, desarrollo turístico o retiro personal Zona en crecimiento y alta demanda para quienes buscan naturaleza y buena accesibilidad Vistas abiertas y entorno serrano con flora autóctona Un espacio perfecto para quienes desean vivir rodeados de naturaleza o invertir en un proyecto con alto potencial en una zona privilegiada de Córdoba. Consultanos y vamos a verlo RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.755.651/mes

Necesitas ingresos por $ 7.022.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Clemente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 8/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 13/m²+60.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 13/m²20 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en San Clemente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RP S271, Córdoba, San Clemente, San Clemente, Cordoba

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