IMPECABLE CASA EN EXC. UBICACIÓN.

A Metros De Av. Brochero (Ruta Principal) 500 · San Antonio de Arredondo, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 239 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Arredondo, 2 dormitorios, 239 m², USD 90.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 377 contra USD 622 de la mediana (-39,5%). Su antiguedad (40 años) esta en linea con el set (40).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 622
Mediana m²: 199 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Distribución en una misma planta • IMPECABLE ESTADO (techos, paredes, pisos, etc). 2 Dormitorios, 2 baños (uno en suite), ambiente integrado de Living / Comedor, Cocina con ventanales hacia la calle y gran Garage cerrado. Parte externa con frente jardin con buena calidad de rejas, paso de vehiculos con estacionamiento de cortesia y patio trasro de lajas con asador. Metros de terreno 300m2 (No PH) Metros cuadrados construidos 239m2. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: A solo 50 metros de la Av. Cura Brochero y a 100 metros de la zona de playas • balneario. El sector y toda la cuadra es Excelente con muy buenas casas alrededor, sobre calle pavimentada con un fondo hacia un arroyo natural con arboleda. Precio: U$S 90.000 • Podria recibir departamento en Carlos Paz hasta U$S 70.000 en parte de pago. Escritura y documentación al día. No se vende mediante crédito.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.174/mes

Necesitas ingresos por $ 3.156.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

IMPECABLE CASA EN EXC. UBICACIÓN.

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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