Terreno en venta

USD 130.922

= $ 200,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Terreno · 1309m²

Belisario Roldán, San Lorenzo, Municipio de San Lorenzo, Capital, Salta, 4401, Argentina · San Lorenzo, Salta

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 1.309 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 1309 m², USD 130.922 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 70 de la mediana (+43,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 17/06/2026 (de USD 144.014 a USD 130.922): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 113
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 70
Mediana m²: 1264 m²

Comparar con 113 propiedades similares

Descripcion

Terreno en Venta en San Lorenzo – Belisario Roldán – 1.309,22 m² Lote de 1.309,22 m² en ubicación estratégica sobre Belisario Roldán, entre Malvinas Argentinas y Manuel Belgrano. Zona residencial consolidada, rodeada de naturaleza y con acceso rápido a la ciudad. Propiedad ideal para construir una vivienda amplia o invertir en un lote con gran potencial de crecimiento. Excelente orientación y entorno seguro. Comercializa Salta Propiedades – CUCIS 404

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.138.483/mes

Necesitas ingresos por $ 4.553.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.731) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Tienda Almacen · Avenida San Martin11 min · 691 m

Educacion

INSTITUTO HUMANISTA DE LA SANTISIMA TRINIDAD Nº 8194 · inicial/primaria/secundaria · privada15 min · 957 m

JOSE MANUEL ESTRADA EX N° 106 · inicial/primaria · publica15 min · 961 m

PRE-JARDIN SAN LORENZO MARTIR EX 2521 · inicial · publica15 min · 961 m

Espacios verdes

Plazoleta de San Lorenzo12 min · 784 m

Plaza Ejercito Argentino16 min · 995 m

Salud

CENTRO DE SALUD Nº 24 VILLA SAN LORENZO · centro de salud · publico15 min · 959 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

17 de jun de 2026USD 144.014 → USD 130.922-9.09%

Ubicacion

Belisario Roldán, San Lorenzo, Municipio de San Lorenzo, Capital, Salta, 4401, Argentina, San Lorenzo, Salta

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