Terreno en venta

USD 117.394

= $ 179,7 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Terreno · 1304m²

Belisario Roldán, San Lorenzo, Municipio de San Lorenzo, Capital, Salta, 4401, Argentina · San Lorenzo, Salta

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 1.304 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 1304 m², USD 117.394 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 90 contra USD 70 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 18/06/2026 (de USD 143.482 a USD 117.394): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 113
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 70
Mediana m²: 1264 m²

Comparar con 113 propiedades similares

Descripcion

Terreno en Venta en San Lorenzo – Belisario Roldán – 1.304,38 m² Terreno de gran superficie ubicado sobre Belisario Roldán, entre calles Malvinas Argentinas y Manuel Belgrano, en un sector residencial de alta calidad en San Lorenzo. Entorno natural, tranquilo y con excelente conectividad hacia la ciudad de Salta. Ideal para desarrollar una vivienda de categoría, proyecto familiar o inversión a largo plazo. Zona en crecimiento y con muy buena valorización. Comercializa Salta Propiedades – CUCIS 404

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.020.845/mes

Necesitas ingresos por $ 4.083.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.349) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Tienda Almacen · Avenida San Martin11 min · 701 m

Educacion

INSTITUTO HUMANISTA DE LA SANTISIMA TRINIDAD Nº 8194 · inicial/primaria/secundaria · privada15 min · 960 m

JOSE MANUEL ESTRADA EX N° 106 · inicial/primaria · publica15 min · 970 m

PRE-JARDIN SAN LORENZO MARTIR EX 2521 · inicial · publica15 min · 970 m

Espacios verdes

Plazoleta de San Lorenzo12 min · 792 m

Salud

CENTRO DE SALUD Nº 24 VILLA SAN LORENZO · centro de salud · publico15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total

18 de jun de 2026USD 143.482 → USD 117.394-18.18%

Ubicacion

Belisario Roldán, San Lorenzo, Municipio de San Lorenzo, Capital, Salta, 4401, Argentina, San Lorenzo, Salta

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