Hotel en venta en Barrio Tres Cerritos
Hotel en venta
USD 1.200.000

Hotel en venta en Barrio Tres Cerritos

Venta hotel boutique 10 dormitorios tres cerritos

Hotel Boutique en Tres Cerritos, Calle Las Higueras 100 · Barrio Tres Cerritos, Salta, Provincia de Salta

Caracteristicas

Sup. cubierta
737 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Barrio Tres Cerritos, 737 m² cubiertos, USD 1.200.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 630.000). El m² sale USD 1.628 contra USD 1.008 de la mediana (+61,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 630.000
Mediana precio/m²
USD 1.008
Mediana m²
625 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Barrio Tres Cerritos

Descripcion

Corredor Responsable: Benjamín De la Arena Coll CUCIS 572 / Fanny Velarde CUCIS 655 • Contacto: Fanny Velarde HOTEL BOUTIQUE CON LLAVE DE NEGOGIO, FUNCIONANDO Y DE EXCELENTE CALIDAD Y ATENCION Este hotel Boutique, situado en Tres Cerritos, en un barrio residencial de Salta, está ubicado en una ladera del cerro con una pileta al aire libre con vistas a los cerros. El Kkala, de 4 estrellas, está situado a solo 5 minutos en auto del centro de Salta y se encuentra totalmente equipado, con muebles muy finos y detalles y terminaciones de excelente categoría. Cada detalle fue pensado y diseñado por sus dueños, y el lugar denota calidad y buen gusto. Se encuentra construido en varios niveles y no tiene ascensor, solo escaleras. Cuenta con 10 amplias y confortables habitaciones con baño privado cada una. Dos de ellas tienen hidromasaje con vistas a la ciudad y los cerros. Todas están equipadas con aire acondicionado, TV de pantalla plana por cable y piso de parqué. Todo pensado para transmitir a sus huéspedes un ambiente refinado, descontracturado y confortable. Tiene un lobby , desayunador con terraza, recepción y toilette, posee un bar y una piscina descubierta, con calentador de pileta. Tiene una parrilla y un horno de barro, y cuenta con una cocina industrial totalmente equipada. Tiene lavadero completo (realizan allí mismo la lavandería del hotel), baño de servicio y un office para el personal. Cuenta con alarma monitoreada, central telefónica, wifi en todo el hotel , calefacción central y radiadores en todos los ambientes , aire acondicionado en todo el hotel , sistema de incendio y todo el equipamiento para el funcionamiento del Hotel en perfectas condiciones. El Hotel se encuentra en funcionamiento, habilitado y con los planos aprobados por la Municipalidad de Salta. Tiene excelentes calificaciones en todos los portales hoteleros y es recomendado en sitios como Michelin Guide y Boutique Hotels Argentina. Los pisos y aberturas son de roble y cardón. Las habitaciones son muy amplias y todas equipadas muy completas y con diseño de autor. Se sugiere ver la pagina web de Hotel Kkala. Su clientela son en su mayoría extranjeros, pero el lugar es muy valorado también por clientes del país y de la provincia. El precio de publicación incluye el inmueble, el mobiliario y el Fondo de Comercio. ¡UNA GRAN OPORTUNIDAD! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 10.533.904/mes

Necesitas ingresos por $ 42.135.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de hoteles en Barrio Tres Cerritos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.147/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 1.628/m²+42.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.628/m²20 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Tres Cerritos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hotel Boutique en Tres Cerritos, Calle Las Higueras 100, Barrio Tres Cerritos, Salta, Provincia de Salta

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