Casa en venta en Barrio Tres Cerritos · 8 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Barrio Tres Cerritos · 8 ambientes

Casa venta zona tres cerritos 5 dorm apta crédito

Tres Cerritos. Los Cardones 100 · Barrio Tres Cerritos, Salta, Provincia de Salta

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
424 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Tres Cerritos, 8 ambientes, 300 m², USD 195.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 772 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 772
Mediana m²
316 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm en Barrio Tres Cerritos

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Castañeda CUCIS Mat. Nº208 • Contacto: CASA EN VENTA + DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE + AMPLIACIÓN A TERMINAR B° Ferroviario – Zona Norte, Salta Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una ubicación estratégica de la zona norte de la ciudad. La propiedad se encuentra en B° Ferroviario, a solo 4 cuadras de Av. Bicentenario, con rápido acceso al centro de Salta, universidades y principales servicios de la zona. Implantada sobre un terreno de aproximadamente 423,72 m² y con 300 m² construidos, esta propiedad ofrece amplios espacios y múltiples posibilidades de uso, ya sea para vivienda familiar, renta o desarrollo de unidades adicionales. CASA PRINCIPAL . 4 dormitorios . Amplio y luminoso living-comedor . Cocina amoblada con bajo mesada y alacenas . 2 baños completos . Lavadero . Habitación de guardado . Estacionamiento para 2 vehículos DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE . 1 dormitorio . Cocina-comedor . 1 baño completo Construcción a Terminar . 3 dormitorios . 1 baño . Cocina-comedor . Living . Patio interno Una propiedad con gran potencial, ideal para familias numerosas o para quienes buscan generar ingresos adicionales mediante alquileres, gracias a su departamento independiente y a la ampliación en proceso. Ubicación y Entorno A 300 metros de Av. Bicentenario A 10 minutos del centro de la ciudad de Salta A 8 minutos de UCASAL A 10 minutos de la UNSa- APTA CRÉDITO HIPOTECARIO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.684.842/mes

Necesitas ingresos por $ 6.739.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Tres Cerritos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 195.000-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 195.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Barrio Tres Cerritos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tres Cerritos. Los Cardones 100, Barrio Tres Cerritos, Salta, Provincia de Salta

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