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Casa en venta en San Alfonso
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 296,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Casa en venta en San Alfonso

Casa en Alquiler 3 Dorm. - San Alfonso I - Villa Privada - Villa Allende.

Casa en Venta 3 Dormitorios - San Alfonso I - Villa Privada - Villa Allende - Félix 0frías 890. · San Alfonso, Saldan, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alfonso, 232 m², USD 195.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 177.250). El m² sale USD 841 contra USD 789 de la mediana (+6,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 16/07/2026 (de USD 210.000 a USD 195.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 177.250
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
218 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Alfonso

Descripcion

KERKER & ASOCIADOS VENDE: Divina casa en San Alfonso I, de tres dormitorios, tres baños, uno de los dormitorios es en Suite con vestidor, en planta baja encontramos el living comedor, un baño completo, el comedor de diario junto a la cocina y el lavadero. Desde la cocina y el comedor se sale a la galería en forma de L y al jardín. Hay un depósito grande y uno más chico para herramientas y dos cocheras. Contacto: Fernando Roque Allende Ver datos .- Apta crédito, falta actualizar los planos! IMPORTANTE: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información es meramente referencial. Los datos no constituyen oferta alguna y se encuentran sujetos a la confirmación del propietario, por lo que los términos no resultan vinculantes entre las partes. La operación que se desea llevar a cabo se encuentra sujeta a disponibilidad de contacto con la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.685.506/mes

Necesitas ingresos por $ 6.742.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 210.000USD 195.00031 de may de 202616 de jul de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 210.000 → USD 195.000-7.14%

Ubicacion

Casa en Venta 3 Dormitorios - San Alfonso I - Villa Privada - Villa Allende - Félix 0frías 890., San Alfonso, Saldan, Cordoba

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