VENTA CASA 3 DORMI PARQUES DEL XANAES RIO SEGUNDO
Pública 3 0 · Rio Segundo, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 146 m²
- Sup. total
- 346 m²
Casa en Rio Segundo, 3 dormitorios, 146 m², USD 159.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 167,2% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.089 contra USD 355 de la mediana (+207,0%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 70 años.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 06/07/2026 (de USD 169.000 a USD 159.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~62,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 59.500
- Mediana precio/m²
- USD 355
- Mediana m²
- 161 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 795
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.772
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.576.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 06 de jul de 2026USD 169.000 → USD 165.000-2.37%
- 01 de ago de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%
Ubicacion
Pública 3 0, Rio Segundo, Cordoba