Casa en venta en San Carlos de Bariloche · 2 ambientes

Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II • Contacto: Amparo Arévalo Venta Casa de Diseño Apto Turismo • Airbnb • Barrio Cerrado Bariloche BOSQUE NATIVO • RESERVA DE ÁRBOLES \\\\ See below for the English version \\\\ \\\\ Veja abaixo a versão em português.\\\\ Mirror Houses o Casas Espejo es un concepto nuevo, posiblemente el más innovador del mercado en Bariloche. Dentro de la modalidad de complejos Treehouses, las casas espejadas en el bosque conectan de una manera diferenciada con el paisaje en el que se insertan y por lo tanto ofrecen una experiencia absolutamente nueva. Pequeñas obras de arte en el medio del bosque, con vista al lago es una propuesta que pocos pueden dimensionar. Entre ellos los Desarrolladores de este proyecto y quiénes se van sumando. Barrio Privado Turístico en Circuito Chico, denominado \"SENDARA, CASAS DEL BOSQUE\". Con acceso peatonal a la reserva de bosque nativo sobre Av. Bustillo. Esta casa en el árbol está pensada como un producto \"instagrameable\" y por lo tanto como uno de los favoritos en las plataformas de reservas turísticas en la ciudad. LA UNIDAD: CASA DEL ÁRBOL. TREEHOUSE Superficie Cubierta: 43 m². Superficie Semicubierta: 43 m² (aprovechados debajo de la estructura elevada para vivir el bosque nativo de coihues en total privacidad). Cochera: Espacio de guarda coche descubierto asignado (15 m²). Distribución: 2 ambientes (1 dormitorio + 1 baño completo) optimizado para el confort de 2 huéspedes. Arquitectura de Vanguardia: Diseñado por el renombrado arquitecto Martín de Estrada, cuenta con un revolucionario revestimiento de acero inoxidable pulido nivel espejo. La arquitectura literalmente desaparece, integrándose y reflejando la majestuosidad de la naturaleza circundante. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES (Llave en Mano) La propiedad se entrega completamente amoblada, decorada y equipada con altos estándares de calidad (Interiorismo a cargo de Estudio Conticello y mobiliario de Manifesto Design): Estructura y Aislación: Fundaciones de hormigón armado, estructura de acero sismo-resistente con sistema Steel Frame para máxima aislación termoacústica. Aberturas: Carpinterías de PVC marca Tecnoperfiles con Doble Vidriado Hermético (DVH). Climatización: Sistema frío/calor central de última tecnología Mini VRV Inverter. Cocina Premium: Equipada con vitrocerámica Samsung, horno eléctrico Electrolux, purificador y mesadas de Silestone. Living y Dormitorio: Revestimientos y pisos de madera laminada alemana Egger (resistentes al agua), cortinas blackout y screen motorizadas, y cama King Size (1.80 m x 2.00 m). Baño: Revestimiento de porcelanato, griferías FV, inodoro inteligente (Smart) e hidromasaje de 8 jets incorporado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en una extensa parcela de 1.4 hectáreas en Avenida Bustillo 20.800 (ingreso Peatonal. ingreso vehicular por calle Kromer al 20.400 de Bustillo. En pleno corazón del prestigioso Circuito Chico, camino a la exclusiva zona de Llao Llao, a tan solo 15 km del Cerro Catedral y con vistas al majestuoso Brazo Campanario, Lago Nahuel Huapi. EL MODELO DE NEGOCIO: CONDO-HOTEL CON GESTIÓN PROFESIONAL Ideal para inversores que buscan capitalizarse en ladrillo, recibir renta en dólares y disfrutar de su propiedad sin las complicaciones de una administración tradicional: Título de Propiedad: Cada unidad contará con escritura individual por división de Propiedad Horizontal. Operación Hotelera Centralizada: El complejo se habilitará como Apart Hotel bajo la normativa de Alojamiento Turístico municipal. Un operador profesional se encarga del 100% de la gestión: comercialización multicanal (Booking, Airbnb, directo), mantenimiento, limpieza, check-in/out y personal. Renta Líquida y Automatizada: Los dividendos netos de gastos se distribuyen de manera cuatrimestral. Uso Propio: Podrás disfrutar de tu Casa del Árbol (o una unidad equivalente del complejo) para uso personal o de tus invitados autorizados hasta 35 días por año. Amenities del Complejo: El desarrollo incluye edificio de recepción. Otros amenitíes a definir. VALORES Y OPCIONES DE FINANCIACIÓN Precio de Lista: USD 258.742 Opción 1: Pago al Contado (10% OFF): USD 232.867 (Adjudicación rápida en 6 meses para uso personal; la operación hotelera general inicia en Junio 2028 estimado). Opción 2: Financiación Propia (2 años): 60% de Anticipo (USD 155.245) y el 40% restante en 24 cuotas mensuales en pesos ajustadas por índice CAC + 6.5%. Opción 3: Hipoteca Privada (5 años): 35% de Anticipo (USD 90.560), 50% mediante crédito con garantía hipotecaria a 5 años (cuotas fijas en USD con tasa del 13%) y 15% financiado por el desarrollador a 5 años. (La cuota del desarrollador se puede descontar directamente de tus dividendos cuatrimestrales). Aviso: Algunas de las imágenes exhibidas pertenecen a la unidad funcional finalizada in situ y se presentan a modo ilustrativo de la calidad constructiva, interiorismo y terminaciones de la tipología. traducir al ingles ENGLISH VERSION \\ For Sale: \"Treehouse\" Mirror Houses – Gated Community Bariloche Mirror Houses is an innovative concept—possibly the most innovative on the Bariloche market. Within the Treehouse complex modality, these mirrored houses in the woods connect uniquely with their surrounding landscape, offering an entirely new experience. A Piece of Art in the middle of the forest with lake views: a concept few can truly fathom, except for the developers behind the project and those who are joining it. Private Tourist Neighborhood in Circuito Chico, named \"SENDARA, CASAS DEL BOSQUE\". Featuring pedestrian access to the native forest reserve on Bustillo Ave. This treehouse is designed as an \"Instagrammable\" product, making it a clear favorite across tourist booking platforms in the city. THE UNIT: TREEHOUSE Covered Area: 43 m² Semi-Covered Area: 43 m² (utilized beneath the elevated structure to experience the native coihue forest in total privacy). Parking: Assigned uncovered parking space (15 m²). Layout: 2 rooms (1 bedroom + 1 full bathroom) optimized for the comfort of 2 guests. Cutting-Edge Architecture: Designed by renowned architect Martín de Estrada, featuring a revolutionary mirror-polished stainless steel cladding. The architecture literally disappears, integrating into and reflecting the majesty of the surrounding nature. EQUIPMENT AND FINISHES (Turnkey) The property is delivered fully furnished, decorated, and equipped to high quality standards (Interior design by Estudio Conticello and furniture by Manifesto Design): Structure & Insulation: Reinforced concrete foundations, earthquake-resistant steel frame structure with a Steel Frame system for maximum thermo-acoustic insulation. Windows & Openings: PVC window frames by Tecnoperfiles with Double Hermetic Glass (DVH). Climate Control: State-of-the-art Mini VRV Inverter central heating/cooling system. Premium Kitchen: Equipped with a Samsung glass-ceramic cooktop, Electrolux electric oven, range hood, and Silestone countertops. Living Room & Bedroom: Waterproof German Egger laminate wood paneling and flooring, motorized blackout and screen blinds, and a King Size bed (1.80 m x 2.00 m). Bathroom: Porcelain tile cladding, FV faucets, smart toilet, and built-in 8-jet hydromassage tub. STRATEGIC LOCATION Located on an extensive 1.4-hectare plot at Avenida Bustillo 20.800 (pedestrian access; vehicle entrance via Kromer Street at Bustillo 20.400). Situated in the heart of the prestigious Circuito Chico, on the way to the exclusive Llao Llao area, just 15 km from Cerro Catedral, featuring views of the majestic Brazo Campanario on Lake Nahuel Huapi. THE BUSINESS MODEL: CONDO-HOTEL WITH PROFESSIONAL MANAGEMENT Ideal for investors seeking to build real estate equity, earn income in USD, and enjoy their property without the hassle of traditional management: Property Title: Each unit will have an individual deed under Horizontal Property division laws. Centralized Hotel Operations: The complex will operate as an Apart-Hotel under municipal Tourist Accommodation regulations. A professional operator handles 100% of management: multi-channel marketing (Booking, Airbnb, direct sales), maintenance, cleaning, check-in/out, and staffing. Liquid & Automated Income: Net dividends (after expenses) are distributed every four months. Personal Use: You can enjoy your Treehouse (or an equivalent unit within the complex) for personal use or authorized guests for up to 35 days per year. Complex Amenities: The development includes a reception building. Additional amenities to be defined. PRICING AND FINANCING OPTIONS List Price: USD 258,742 Option 1: Cash Payment (10% OFF): USD 232,867 (Fast-track allocation in 6 months for personal use; general hotel operations estimated to begin June 2028). Option 2: Developer Financing (2 years): 60% Down Payment (USD 155,245) and the remaining 40% in 24 monthly installments in pesos adjusted by the CAC index + 6.5%. Option 3: Private Mortgage (5 years): 35% Down Payment (USD 90,560), 50% via a 5-year mortgage-backed loan (fixed USD installments at a 13% rate), and 15% financed by the developer over 5 years. (The developer\'s monthly payment can be directly deducted from your four-month dividends). Disclaimer: Some of the images shown belong to a completed functional unit on-site and are presented for illustrative purposes to demonstrate the construction quality, interior design, and finishes of this layout. Versão em Português Venda Mirror Houses \"Treehouse\" – Condomínio Fechado Bariloche Mirror Houses ou Casas Espelho é um conceito inovador, possivelmente o mais inovador do mercado em Bariloche. Dentro da modalidade de complexos Treehouses, as casas espelhadas no bosque conectam-se de forma diferenciada com a paisagem onde estão inseridas, oferecendo uma experiência absolutamente nova. Obras de Arte no meio da floresta, com vista para o lago: uma proposta que poucos conseguem dimensionar. Entre eles, os desenvolvedores deste projeto e aqueles que estão se juntando a ele. Bairro Privado Turístico em Circuito Chico, denominado \"SENDARA, CASAS DEL BOSQUE\". Com acesso pedestre à reserva de bosque nativo pela Av. Bustillo. Esta casa na árvore foi pensada como um produto \"instagramável\" e, portanto, como uma das favoritas nas plataformas de reservas turísticas da cidade. A UNIDADE: CASA NA ÁRVORE (TREEHOUSE) Área Coberta: 43 m² Área Semicoberta: 43 m² (aproveitados abaixo da estrutura elevada para vivenciar o bosque nativo de coihues em total privacidade). Vaga de Garagem: Espaço descoberto atribuído (15 m²). Distribuição: 2 ambientes (1 dormitório + 1 banheiro completo) otimizado para o conforto de 2 hóspedes. Arquitetura de Vanguarda: Projetado pelo renomado arquiteto Martín de Estrada, conta com um revestimento revolucionário de aço inoxidável polido nível espelho. A arquitetura literalmente desaparece, integrando-se e refletindo a majestade da natureza ao redor. EQUIPAMENTOS E ACABAMENTOS (Chave na Mão) A propriedade é entregue totalmente mobiliada, decorada e equipada com altos padrões de qualidade (Design de interiores por Estudio Conticello e mobiliário da Manifesto Design): Estrutura e Isolamento: Fundações de concreto armado, estrutura de aço sismo-resistente com sistema Steel Frame para máximo isolamento termoacústico. Esquadrias: Caixilharia de PVC da marca Tecnoperfiles com Vidro Duplo Hermético (DVH). Climatização: Sistema central de frio/calor de última geração Mini VRV Inverter. Cozinha Premium: Equipada com cooktop vitrocerâmico Samsung, forno elétrico Electrolux, depurador e bancadas em Silestone. Sala e Dormitório: Revestimentos e pisos de madeira laminada alemã Egger (resistentes à água), cortinas blackout e screen motorizadas, e cama King Size (1,80 m x 2,00 m). Banheiro: Revestimento em porcelanato, metais FV, vaso sanitário inteligente (Smart) e hidromassagem com 8 jatos incorporada. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado em um extenso terreno de 1,4 hectares na Avenida Bustillo 20.800 (acesso de pedestres; acesso veicular pela rua Kromer, na altura do 20.400 da Bustillo). No coração do prestigiado Circuito Chico, a caminho da exclusiva região de Llao Llao, a apenas 15 km do Cerro Catedral e com vista para o majestoso Brazo Campanario, no Lago Nahuel Huapi. O MODELO DE NEGÓCIO: CONDO-HOTEL COM GESTÃO PROFISSIONAL Ideal para investidores que buscam patrimonializar em imóveis, obter rendimentos em dólares e desfrutar de sua propriedade sem as complicações de uma administração tradicional: Título de Propriedade: Cada unidade terá escritura individual por divisão de Propriedade Horizontal. Operação Hoteleira Centralizada: O complexo funcionará como Apart-Hotel sob a regulamentação municipal de Alojamento Turístico. Um operador profissional encarrega-se de 100% da gestão: comercialização multicanal (Booking, Airbnb, direto), manutenção, limpeza, check-in/out e equipe. Rendimento Líquido e Automatizado: Os dividendos líquidos (após despesas) são distribuídos quadrimestralmente. Uso Próprio: Você poderá desfrutar da sua Casa na Árvore (ou de uma unidade equivalente no complexo) para uso pessoal ou de convidados autorizados por até 35 dias por ano. Amenities do Complexo: O empreendimento inclui edifício de recepção. Outras comodidades a definir. VALORES E OPÇÕES DE FINANCIAMENTO Preço de Tabela: USD 258.742 Opção 1: Pagamento à Vista (10% OFF): USD 232.867 (Entrega rápida em 6 meses para uso pessoal; a operação hoteleira geral tem início estimado para Junho de 2028). Opção 2: Financiamento Próprio (2 anos): Entrada de 60% (USD 155.245) e os 40% restantes em 24 parcelas mensais em pesos ajustadas pelo índice CAC + 6,5%. Opção 3: Hipoteca Privada (5 anos): Entrada de 35% (USD 90.560), 50% via crédito com garantia hipotecária em 5 anos (parcelas fixas em USD com taxa de 13%) e 15% financiado pelo desenvolvedor em 5 anos. (A parcela do desenvolvedor pode ser descontada diretamente dos seus dividendos quadrimestrais). Aqui está a tradução para o português: Aviso: Algumas das imagens exibidas pertencem a uma unidade funcional finalizada *in situ* e são apresentadas a título ilustrativo para demonstrar a qualidade construtiva, o design de interiores e os acabamentos da tipologia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.