Terreno en venta en General Fernandez Oro
Terreno en venta
USD 28.000

Terreno en venta en General Fernandez Oro

Terreno en venta en barrio ken lumar- f. Oro

Orfilio Tolosa · General Fernandez Oro, General Fernandez Oro, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Fernandez Oro, 450 m², USD 28.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 62 contra USD 47 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 47
Mediana m²
452 m²
Comparar con 57 propiedades similares
en General Fernandez Oro

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Gomez Mat. Río Negro Nº 291 Mat. Neuquén Nº 806 • Contacto: Nancy Monsalve EQUIPO REMAX VENDE EN EXCLUSIVA: Terreno de 450 M2 en excelente ubicación. La propiedad se ubica en el barrio Ken Lumar, a 300 metros de calle Hipólito Yrigoyen de General Fernández Oro. Tiene acceso directo desde la ruta provincial 65 por calle Kennedy. Toda esa zona se caracteriza por su desarrollo. El terreno se puede subdividir en hasta 3 unidades funcionales, lo que lo hace atractivo para inversores. Está rodeado de barrios consolidados como Villa Clementina, Rincón de Oro, Las Acacias y Don Higinio. Además se encuentra próximo al supermercado La Anónima, el nuevo hospital de Fernández Oro, el centro de la localidad, comercios de variados rubros, clubes deportivos y el natatorio. Superficie terreno: 450 m2 Frente: 15 metros Fondo: 30 metros Se trata del Lote 02 de la Manzana 192, ubicado sobre la calle Orfilio Tolosa entre Belgrano y Lago Argentino. Ubicación Google Maps: https: maps.app.goo.gl/udjhfZTJP3E9Kcee8 SERVICIOS: cordón cuneta, luz, agua, gas, cloacas y alumbrado público DOCUMENTACION: Escritura Se escuchan ofertas de contado y se acepta financiación! Si buscas un entorno natural para vivir con rápido acceso a las rutas del Alto Valle, este terreno es para vos! Coordinemos hoy una visita! LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 242.387/mes

Necesitas ingresos por $ 969.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 180.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
HOSPITAL AREA PROGRAMA FERNANDEZ ORO · hospital/clinica · publico14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 800 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General Fernandez Oro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 62/m²+57.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 62/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en General Fernandez Oro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Orfilio Tolosa, General Fernandez Oro, General Fernandez Oro, Rio Negro

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