Terreno en venta en General Fernandez Oro
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en General Fernandez Oro

Venta de terreno de 1028,04 en Fernandez Oro

Remo Santarelli · General Fernandez Oro, General Fernandez Oro, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
1.028 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Fernandez Oro, 1028 m², USD 40.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 39 contra USD 32 de la mediana (+20,6%). Servicios disponibles: luz, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en General Fernandez Oro

Descripcion

Corredor Responsable: Natalia Bongioanni Mat. N° 853 • Contacto: Mariela Edith Torres REMAX VENDE VENTA DE TERRENO 1028.04 M2 EN ALDEA DE SOL MANZANA AAA LOTE 10 • GENERAL FERNANDEZ ORO • RÍO NEGRO Terreno de 1028.04 m² ubicado en el barrio Aldea de Sol, dentro del ejido urbano de General Fernández Oro, provincia de Río Negro. Predio con excelente potencial de inversión, con posibilidad de subdivisión y desarrollo inmobiliario. Características principales del terreno: • Superficie total: 1028.04 m² • Ubicación estratégica sobre calle Remo Santarelli • Servicios disponibles: red de electricidad, red de gas natural • Entorno consolidado con infraestructura urbana Beneficios del terreno: • Acceso inmediato por rutas principales • Zona rodeada de barrios privados • Proximidad a estaciones de servicios • Potencial para desarrollo residencial o comercial • Óptima conectividad con zona céntrica Infraestructura del barrio: • Alumbrado público con luminarias LED • Calles abiertas y consolidadas • Forestación y parquización del entorno • Zona en desarrollo con proyección de crecimiento Condiciones ideales para inversores y desarrolladores que busquen un terreno con servicios y ubicación estratégica en el Alto Valle de Río Negro. Documentación: Boleto de compra venta Escribanía interviniente: Paula Machicotte (Fernandez Oro). Comercializa en Exclusividad RE/MAX Martillero VANINA LÓPEZ MAT. 811 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 345.745/mes

Necesitas ingresos por $ 1.382.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 180.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES INTEGRADO NRO. 99 SALA ANEXA 01 · inicial · publica14 min · 920 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.285 CAP.FRAGATA INFAN.MARINA GIACHINO · primaria · publica15 min · 938 m
Salud
CENTRO DE SALUD PUENTE 83 · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 800 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General Fernandez Oro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
Esta propiedad
USD 39/m²-10.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 39/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 143 avisos del segmento publicados en General Fernandez Oro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Remo Santarelli, General Fernandez Oro, General Fernandez Oro, Rio Negro

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