Terreno en venta en Cipolletti
Terreno en venta
USD 38.500

Terreno en venta en Cipolletti

Venta lote b° resid. Pueblo norte - cipolletti

Enrique Santos Discépolo, B° Residencial Pueblo Norte · Cipolletti, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
411 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cipolletti, 411 m², USD 38.500 (comparada contra 88 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 94 contra USD 122 de la mediana (-23,4%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
88
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
400 m²
Comparar con 88 propiedades similares
en Cipolletti

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Gomez Mat. Río Negro Nº 291 Mat. Neuquén Nº 806 • Contacto: Lorena Flores RE/MAX VENDE EN EXCLUSIVA LOTE – BARRIO RESIDENCIAL PUEBLO NORTE – CIPOLLETTI SUPERFICIE TOTAL: 411 M² ORIENTACIÓN: OESTE UBICACIÓN GOOGLE MAPS: https: maps.app.goo.gl/4NbKKKLFrT2qFnh27 UBICACIÓN GOOGLE EARTH: https: Lote ubicado sobre calle Enrique Santos Discépolo, en Barrio Residencial Pueblo Norte, Cipolletti. SOBRE PUEBLO NORTE Pueblo Norte es un barrio residencial abierto, desarrollado en un sector de crecimiento de la ciudad de Cipolletti, con un entorno residencial y amplios espacios verdes. Se encuentra próximo a Av. de la Circunvalación Presidente Arturo U. Illia, con buena conectividad hacia distintos puntos de Cipolletti y fácil vinculación con las principales vías de acceso de la ciudad. El desarrollo está compuesto por un total de 85 lotes: 78 residenciales y 7 comerciales. Los lotes residenciales parten desde los 375 m² y contemplan la posibilidad de subdivisión para la construcción de dos dúplex, según las características de cada lote. Además, el barrio cuenta con espacio verde parquizado y playón de juegos, generando un entorno pensado para uso residencial y familiar. SERVICIOS: -Luz -Agua -Gas -Cordón cuneta -Alumbrado público Por su ubicación, dimensiones y características del desarrollo, representa una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. VALOR DE VENTA: USD 38.500 CONTADO ESCUCHAMOS PROPUESTAS POSESIÓN INMEDIATA Contáctanos para más información o coordinar una visita. LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 333.283/mes

Necesitas ingresos por $ 1.333.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cipolletti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 101/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 94/m²-7.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 94/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Cipolletti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Enrique Santos Discépolo, B° Residencial Pueblo Norte, Cipolletti, Cipolletti, Rio Negro

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