Local en venta en Don Bosco

Corredor Responsable: SEBASTIAN BONIFACIO N° 543 • Contacto: Julian Arpajou EQUIPO RE/MAX VENDE! COMPLEJO COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN ESQUINA 4 locales comerciales y 2 departamentos en una ubicación con gran potencial de crecimiento Una oportunidad para inversores que buscan desarrollar un activo con múltiples fuentes de renta en una de las zonas comerciales en expansión de Cipolletti. Una inversión con potencial de transformación Ubicada sobre Perú, esquina Hernández, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial con renta inmediata y potencial de valorización. Su implantación en esquina, la orientación norte del lote y el crecimiento sostenido del sector convierten a este inmueble en una alternativa atractiva para inversores que proyectan una renovación integral y la puesta en valor de un activo con múltiples unidades funcionales. La combinación de cuatro locales comerciales y dos departamentos de un dormitorio, todos desarrollados en planta baja, brinda versatilidad para obtener ingresos diversificados o redefinir el proyecto según las necesidades del mercado. La propiedad El inmueble se desarrolla sobre un lote de 317,75 m², con una superficie construida de 233,47 m² y 84,28 m² libres, ofreciendo posibilidades para mejoras, ampliaciones o reconfiguración de los espacios, de acuerdo con la normativa vigente. Los cuatro locales comerciales constituyen el principal atractivo de la propiedad, gracias a su exposición sobre dos calles y al movimiento que presenta una zona comercial con perspectivas de crecimiento. Como complemento, los dos departamentos de un dormitorio aportan una fuente adicional de renta o pueden destinarse a vivienda, alquiler permanente o uso asociado a la actividad comercial. Superficies Superficie del lote: 317,75 m² Superficie construida: 233,47 m² Superficie libre: 84,28 m² Desarrollo íntegramente en planta baja. Lote con orientación norte. Características Cuatro locales comerciales. Dos departamentos de un dormitorio. Propiedad en esquina. Desarrollo en planta baja. Estado general: a refaccionar. Excelente exposición comercial. Entorno y ubicación Ubicada en un sector de Cipolletti que evidencia un crecimiento sostenido de la actividad comercial, la propiedad se beneficia de una ubicación estratégica con buena conectividad y visibilidad. La esquina de Perú y Hernández ofrece un entorno favorable para el desarrollo de actividades comerciales y de servicios, acompañando la evolución del barrio y generando oportunidades para proyectos de inversión con visión de largo plazo. ¿Por qué elegir esta propiedad? Cuatro locales comerciales con excelente visibilidad. Dos departamentos que complementan el potencial de renta. Propiedad desarrollada íntegramente en planta baja. Lote en esquina con orientación norte. Posibilidad de puesta en valor mediante refacción. Diversificación de ingresos en un mismo activo. Ubicación en una zona comercial con proyección de crecimiento. Ideal para Inversores patrimoniales. Desarrolladores. Empresas que buscan combinar actividad comercial y renta. Centros de servicios. Estudios profesionales. Comercios de proximidad. Proyectos de reconversión inmobiliaria. Oportunidad de inversión Las propiedades con múltiples unidades funcionales ofrecen una ventaja diferencial: la posibilidad de generar distintas fuentes de ingresos dentro de un mismo activo. En este caso, la presencia de cuatro locales comerciales, complementados por dos departamentos, brinda una base sólida para un proyecto de refacción y puesta en valor, con el potencial de acompañar el crecimiento comercial del sector y maximizar su rendimiento a mediano y largo plazo. Para más información y/o coordinar una visita, contactate con un agente del Equipo RE/MAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.