Terreno en venta en Barrio de los Rios
Terreno en venta
USD 121.500

Terreno en venta en Barrio de los Rios

Venta 3 lotes contiguos, potrero de garay, cba.

Rio Anizacate y Rio Dulce, Potrero de Garay · Barrio de los Rios, Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
3.514 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio de los Rios, 3514 m², USD 121.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: Natalia Soledad González Malis REMAX OFRECE excelente oportunidad para invertir o desarrollar en una de las zonas con mayor crecimiento turístico y residencial de las sierras de Córdoba. Ubicados en Potrero de Garay, a solo una cuadra del Lago Los Molinos, estos lotes combinan naturaleza, tranquilidad y una ubicación privilegiada para disfrutar todo el año. La localidad se destaca por su entorno serrano, actividades náuticas y cercanía con destinos como Villa General Belgrano y Alta Gracia. Características principales: • Superficie total de 3514 m2 • Posibilidad de adquirir 1 lote individual o 3 lotes contiguos, ideales para proyecto integral, complejo turístico o gran residencia • Excelente entorno natural y vistas abiertas • A metros del lago, con rápido acceso a la costanera y espacios recreativos • Con escritura inmediata Ideal para: Vivienda permanente Casa de fin de semana Desarrollo de cabañas o complejo turístico Inversión a futuro en zona de alta demanda Potrero de Garay se consolida año a año como uno de los destinos más elegidos por quienes buscan calidad de vida, contacto con la naturaleza y cercanía con la ciudad de Córdoba. Una propuesta con gran potencial en una ubicación estratégica. CONTACTANOS! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.458
Precio del aviso
USD 121.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.940
Sellos y tasas~0.5%
USD 608
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.065.384/mes

Necesitas ingresos por $ 4.261.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Paseo de Los Artesanos9 min · 559 m
Educacion
ESCUELA NOCTURNA GENERAL GUEMES ANEXO EXT. AULICA POTRERO DE GARAY · adultos · publica9 min · 570 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Indio11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Barrio de los Rios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 35/m²+19.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 35/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Barrio de los Rios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio de los Rios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rio Anizacate y Rio Dulce, Potrero de Garay, Barrio de los Rios, Potrero de Garay, Cordoba

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