Casa · 205m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 135.000

Casa · 205m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Comuna de Potrero de Garay, Pedanía Potrero de Garay, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina · Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrero de Garay, 4 ambientes, 205 m², USD 135.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 659 contra USD 674 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 674
Mediana m²
180 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad en Potrero de Garay – 1.000 m² a metros del Lago Los Molinos En un lugar único, donde se desarrollará próximamente el nuevo loteo del Grupo Denat, se encuentra esta propiedad con un enorme potencial en uno de los barrios más codiciados de Potrero de Garay. El terreno cuenta con 1.000 m² y se ubica a tan solo 50 metros del Lago Los Molinos, ofreciendo un entorno natural y exclusivo. La construcción existente posee 205 m² cubiertos, con obra avanzada que incluye la estructura y cerramientos, restando la finalización de instalaciones de pisos, electricidad, cañerías de agua, desagües y carpintería. La distribución proyectada es la siguiente: Planta Baja: Amplio living comedor Cocina separada Baño completo Gran galería con vistas al entorno Planta Alta: 2 dormitorios 1 baño Una propiedad ideal para terminar a tu gusto en un lugar de gran proyección, con cercanía directa al lago y rodeada de naturaleza. Aviso Legal Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los valores indicados no incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria (escribanía, timbrado de boleto, comisión, posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.170.493/mes

Necesitas ingresos por $ 4.681.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Comuna de Potrero de Garay, Pedanía Potrero de Garay, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina, Potrero de Garay, Cordoba

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