Terreno en venta en Centenario
Terreno en venta
USD 8.000

Terreno en venta en Centenario

Venta lote en meseta de centenario

Maria Alvear, Manzana 920, Lote 100 · Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centenario, 240 m², USD 8.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,1% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 33 contra USD 144 de la mediana (-76,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 144
Mediana m²
243 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Centenario

Descripcion

Corredor Responsable: SEBASTIAN BONIFACIO N° 543 • Contacto: Jesmary Naranjo EQUIPO RE/MAX VENDE! TERRENO EN VENTA 240mts2 BARRIO BUEN AYRE • CENTENARIO NEUQUÉN Este terreno de 240 m² se ubica estratégicamente a 2 Kilometros de la rotonda de la Nueva Ruta 67. En un sector de expansión urbana, con excelentes perspectivas de desarrollo inmobiliario e industrial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 240 m² • Dimensiones: 8 metros de frente por 30 metros de fondo • Ubicación: Barrio Buen Ayre • La Meseta. • Manzana 920, Lote 17 ENTORNO Y SERVICIOS • Barrio con servicios de luz y agua • Calles enripiadas con alumbrado público • Fácil acceso por Avenida Benito Machado • Conexión directa con Ruta 67 • Zona en plena expansión urbana UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Entorno residencial en desarrollo • Excelente potencial para construcción DETALLES DE VENTA • Precio: USD 8.000 • Forma de pago: Contado • Documentación: Apto Escritura Coordenadas de ubicación exacta disponibles en: https: maps.app.goo.gl/4EM32TwfjXjiqqCHA Invertí en un terreno con futuro. Contactá a un asesor de RE/MAX para más información y visitar este lote. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 69.149/mes

Necesitas ingresos por $ 276.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 33/m²-56.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 33/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 238 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maria Alvear, Manzana 920, Lote 100, Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

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