Terreno en venta en Centenario
Terreno en venta
USD 42.500

Terreno en venta en Centenario

Lote 540 m² Barrio El Fortin - Centenario

Maipú, Mercer, Centenario, Municipio de Centenario, Departamento Confluencia, Neuquén, Q8309, Argentina · Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centenario, 540 m², USD 42.500 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 79 contra USD 88 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
500 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Centenario

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Agustín Morales EQUIPO REMAX VENDE EN EXCLUSIVA Lote 540mt2 en Barrio El Fortin, Centenario | UBICACION • Barrio El Fortin, a metros de Ruta Provincial N° 7; Centenario. • Manzana 6 • Lote 4 • Sobre Calle Maipu, Orientación Sur. • Ubicación en Google Maps:.gl/Rwim2G27LZcGjdQk9 | SUPERFICIES • Superficie Total: 540 m2. • Medidas: 12mt de frente x 45mt de fondo. | SERVICIOS • Cuenta con los servicios de: Red Eléctrica | Red de Gas | Red de Agua | Cloacas Alumbrado Público| Apertura de Calles | DOCUMENTACIÓN • Apto Escritura, cuenta con Título Perfecto. • Posesión Inmediata. | CARACTERISTICAS • Entorno verde y naturalmente tranquilo. • Varias unidades disponibles, consultar metrajes. | ENTORNO Y ZONA • Se trata del Loteo El Fortin, al Norte de la Ciudad de Centenario. Está próxima a la YPF del la tercer rotonda, y detrás del Hospital de Centenario Natalio Burd. • Su acceso es desde la Ruta Provincial N° 7. A tan solo 15 minutos de Neuquén Capital. Y a 5 minutos de Autovia Norte, fácil acceso a ruta petrolera | VALOR DE PUBLICACIÓN: • 42.500 USD. | FORMA DE PAGO: • Efectivo, en pesos ó dolares. Se escuchan ofertas. • Entrega y saldo a convenir • Se acepta permuta por Departamento en Neuquén Capital. No dude en consultar por mayor información y solicitar visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 367.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
Esta propiedad
USD 79/m²-6.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 150 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maipú, Mercer, Centenario, Municipio de Centenario, Departamento Confluencia, Neuquén, Q8309, Argentina, Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

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