Departamento en venta en El Cruce · 2 ambientes

VENTA EN POZO Departamento Nórdico , dos ambientes, en desarrollo "HiVa 21.16" Villa La Angostura , Patagonia Argentina DESCRIPCION GRAL: Departamento dos ambientes de 50 m2 totales. Tres Cerros, es un barrio con cercania al centro, el edificio se encuentra ubicado con frente de Ruta 40 y Rio machete, teniendo acceso por calle asfaltada y bicisenda por la cual se puede circular hasta el centro de Villa la Angostura a tan solo 1 km de distancia. El desarrollo cuenta con dos edificios, el principal y residencial ubicado con frente de Rio Machete, vista Oeste, con vista a la coordillera y puesta de sol, esta equipado con un ascensor para acceso a todas las plantas. El segúndo módulo esta implantado con frente de ruta 40, cuenta con dos locales comerciales con amplios ventanales y dos deptos tres ambientes en planta alta. Este departamento se encuentra en construcción con fecha de entrega prevista para Marzo 2028 DISTRIBUCION: Planta unica: Cocina Living/ comedor Baño completo. Habitación SUPERFICIE: UF 3E Vivienda Sup cubierta: 45,1 m2 Balcón: 4,23 m2 m2 totales 50 m2. MEMORIA DESCRIPTIVA: Estructura: Hormigón armado, bases independientes o platea de fundación, encadenados, columnas, vigas y losas según calculo estructural dado. Muros: Panel SIP, Auto portante, sismorresistente y de alta prestación térmica y acústica. Tipo TWINSIP o similar. Aislaciones: Nylon 200 micrones y carpeta hidrófuga en PB, carpeta hidrófuga en baños y cocinas, Barrera vapor y viento tipo Rothoblaas. Contrapisos: De hormigón pobre espesores variables según su destino. Entrepisos: Estructura perfil C y/o Tirantearía Oregon, encofrado perdido y carpeta especial para calefacción por piso. Circulaciones exteriores: Metálicas pintada. Cielorrasos: Roca de yeso (tipo Durlock o similar) y/o Madera y/o Placa melanina ranurada o enchapada. Ascensor: Ascensor hidráulico o mecánico 4 paradas puerta acero inoxidable PB y chapa pintada en pisos. Revestimiento exterior: Revestimiento metálico negro (Chapa acanalada) y/o piedra tipo Zapala o similar. y/o siding texturado símil madera y/o madera natural y/o revestimiento PVC. Revestimiento interior: Roca de yeso (tipo Durlock o similar) y/o machimbre Premium y/o placa mdf laminada ranurada o enchapada. Calle acceso u cocheras: De hormigón armado llaneado y/o piedra partida. Terminaciones: Carpinterías: Ventanas PVC con Doble Vidriado Hermético. Puertas ingreso U.F. A media chapa plegada o a Medida en madera o primera marca (tipo Oblack o similar). Puertas interiores. Enchapadas tipo Oblack línea Praktika o tekstura o similar. Herrajes: Picaportes balancín Fratelli Currao Imola o similar. Pintura: Látex 2 manos en interiores y cielorrasos. Esmalte sintético en carpinterías de madera y en partes metálicas. Laca tipo Cetol en maderas según proyecto. Solados: Porcelanato 60 – 60 primera marca tipo ILVA y/o San Lorenzo o similar. Revestimientos: Porcelanato primera marca tipo ILVA y/o San Lorenzo o similar o micropiso a definir según proyecto. Zócalos: de PVC blancos. Muebles de cocina: A medida en melamina 18 mm color enchapada con herrajes y canto de aluminio y/o ABS. Mesadas: Mesada Mármol y/o Granito o similar con bacha de acero inoxidable tipo Johnson y/o Mi Pileta o similar. Cristales: Espejos según proyecto. Placares: frente de placard en placa melanina en U.F. correspondientes. Griferías: Cocina y baño FV Línea Puelo y/o California o similar. Sanitarios: Inodoro, mochila y bidet marca Ferrum línea Bari o similar. Vanitorys en placa MDF laminada con mesada de mármol y/o Granito. Instalaciones: Sanitaria: Caños plásticos Awaduct o similar en desagües cloacales y pluviales y termofusión para distribución de agua fría y caliente con sus correspondientes llave de paso. TR y bombas según cómputo. Eléctricas: La instalación eléctrica de cada unidad contara con un tablero seccional con un disyuntor y termo magnéticos según cantidad de circuitos. Las bocas, brazos y tomacorriente se alimentaran con cañerías y conductores reglamentarios. En cuanto a la baja tensión, habrá bocas de red en todos los ambientes principales. La instalación de tv se ha diseñado de manera de permitir la instalación de un sistema por cable a través de bocas en todos los ambientes principales. Portero eléctrico en U.F.. Tablero principal reglamentario con sus correspondientes elementos de maniobra y protección. Todo según normas vigentes. Aire Acondicionado: Tendido de cañerías de drenaje y kit de preinstalación en cada U.F. Calefacción: Piso radiante y/o radiadores por agua caliente. Individual o central. Agua caliente sanitaria: Por caldera dual individual y/o batería de termotanques de alta recuperación central, (tipo Aquapui o similar). Gas: Previsión de instalación de gas para futuro suministro en zona. Condicionado a la habilitación por parte de Camuzzi. NOTA: Que la enumeración de ítems, artículos o materiales efectuada determina un mínimo de estándar o calidad aplicable. Por razones lógicas, se deja desde ya establecido que el cambio a una marca, diseño, modelo o material superador o mejorador no constituirá gravamen o perjuicio alguno. SERVICIOS: -Luz ( Luz final sujeta a disposición por EPEN, obra a cargo de vendedor), -Gas (Sujeta a conexión por CAMUZZI, gas del sur) -Agua corriente FORMAS DE PAGO: Financiación posible: 40% contado dólar billete y el resto en 24 cuotas en pesos convertibles según cotización BNA vendedor al momento de la firma del boleto y actualizado por índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción). DISTANCIAS: -al Centro comercial de Villa La Angostura: 1.3Kms (3 minutos en auto) -al acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura: 5.1 km (11 minutos en auto) -al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 83km (70 minutos en auto) -al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 24km (27 minutos en auto) Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326