Terreno en venta en Villa el Chocon
Terreno en venta
USD 11.000

Terreno en venta en Villa el Chocon

Venta Terreno 450 m² Villa El Chocón Neuquén

Madreperla 100 · Villa el Chocon, Villa El Chocon, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa el Chocon, 450 m², USD 11.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 16.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 36 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 16.000
Mediana precio/m²
USD 36
Mediana m²
450 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Villa el Chocon

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Veronica Tello VENTA TERRENO 420 M2 VILLA EL CHOCÓN NEUQUÉN COOPERATIVA DE VIVIENDA Terreno de 450 m² ubicado en zona estratégica de Villa El Chocón, Neuquén, con excelente potencial de inversión y desarrollo. Lote 14 de la Manzana 19, emplazado a escasos metros de la Ruta 237 y del boulevard que conduce a Playa Las Huellas, con orientación Oeste. El predio se encuentra en un entorno de desarrollo turístico y residencial, caracterizado por una combinación de viviendas permanentes y casas de fin de semana. La zona presenta un creciente atractivo vinculado a actividades como paleontología, trekking, pesca, campamentos y deportes náuticos. Servicios disponibles en el terreno: • Gas natural • Agua corriente • Energía eléctrica • Alumbrado público Características técnicas: • Superficie total: 450 m² • Ubicación: Calle Madreperla • Estado general: Muy bueno • Escritura disponible Valor: USD 11.000. Se consideran propuestas de pago al contado. Las medidas informadas podrán ser verificadas con los planos correspondientes. Ideal para inversores y desarrolladores interesados en un terreno con potencial turístico y residencial en una zona de expansión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 95.655/mes

Necesitas ingresos por $ 382.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Val-car5 min · 308 m
Educacion
ESCUELA INFANTIL 74 · inicial · publica7 min · 440 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa el Chocon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Esta propiedad
USD 24/m²+5.1% · por encima del mercado

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa el Chocon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Madreperla 100, Villa el Chocon, Villa El Chocon, Neuquen

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