Terreno en venta

USD 31.000

= $ 47,2 M

Cuota UVA desde $ 268.322/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno · 375m²

Ingeniero Tulio Ferraresso, San Patricio del Chañar, Municipio de San Patricio del Chañar, Departamento Añelo, Neuquén, Q8306, Argentina · San Patricio del Chañar, Neuquen

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Patricio del Chañar, 375 m², USD 31.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 83 contra USD 67 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 28/07/2026 (de USD 35.000 a USD 31.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 20.000
Mediana precio/m²: USD 67
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Inmobiliaria De La Via, VENDE, terreno en San Patricio del Chañar. • Ubicado en Barrio Jardín, ex Aspa. La proximidad de la ruta es inmediata, se ubica a 2 cuadras de Hospital, y a media cuadra de Avenida Malvinas Argentinas. • Zona residencial en desarrollo, entorno tranquilo • Medidas: 12,5 m de frente x 30 de fondo. Lote regular. • Lote 4, Manzana XXXVI • Serivios: Luz (con pilar de luz instalado), agua, gas, alumbrado público. • Se transmite mediante escritura pública. Posesión inmediata. • Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 268.322/mes

Necesitas ingresos por $ 1.073.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

108,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Anonima5 min · 334 m

La Baguette5 min · 339 m

Educacion · 10 en la zona

CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 31 INGENIERO ROBERTO JOSE GASPARRI · secundaria · publica5 min · 351 m

ESCUELA PRIMARIA 342 · primaria · publica7 min · 426 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AGROPECUARIA 2 · adultos · publica8 min · 520 m

Espacios verdes

Plaza Derechos de los Niños6 min · 353 m

Salud

HTAL SAN PATRICIO DEL CHAÑAR - DRA ALICIA CRUZ · hospital/clinica · publico2 min · 152 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total

28 de jul de 2026USD 35.000 → USD 31.000-11.43%

Ubicacion

Ingeniero Tulio Ferraresso, San Patricio del Chañar, Municipio de San Patricio del Chañar, Departamento Añelo, Neuquén, Q8306, Argentina, San Patricio del Chañar, Neuquen

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