Terreno en venta en Plottier
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Plottier

Venta Terreno Plottier, Loteo Confluencia

Rio Colorado Esquina Simón Bolivar 2300 · Plottier, Plottier, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Plottier, 300 m², USD 35.000 (comparada contra 264 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por encima de la mediana del set (USD 24.200). El m² de lote sale USD 117 contra USD 73 de la mediana (+59,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
264
Mediana precio
USD 24.200
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
330 m²
Comparar con 264 propiedades similares
en Plottier

Descripcion

Corredor Responsable: SEBASTIAN BONIFACIO N° 543 • Contacto: Mayra Espinoza EQUIPO REMAX VENDE! LOTES DESDE 300 M2 SUBDIVIDIBLE PARA REALIZAR DUPLEX URBANIZACIÓN RESIDENCIAL ABIERTO \" LOTEO CONFLUENCIA\" UBICACION: en la ciudad de Plottier en el límite del ejido de Neuquén. El loteo se encuentra sobre calle \"RIO COLORADO Y SIMON BOLIVAR, rodeado de desarrollos urbanísticos: Barrio Cerrado COMAHUE GOLF CLUB, LOS FRUTALES, \"DON VICENTE\", LOS PRADOS, LAS CORTADERAS. Ingresamos por Ruta 22 a la altura de la antena de CLARO, doblando a la derecha por calle Río Colorado hasta la intersección de la calle Simón Bolívar, también se puede ingresar o salir por la Nueva Ruta de circunvalación a 10 min de Neuquén. Se trata de un desarrollo que cuenta con 170 lotes que van desde los 250 m2, hasta 300 m2. SERVICIOS: • GAS • LUZ • AGUA • CLOACAS • ASFALTO y CORDON CUNETA Espacios verdes y recreativos • POSESIÓN INMEDIATA LISTO PARA ESCRITURAR El desarrollo se encuentra APROBADO en su totalidad. VALOR: USD 32.000 CONTADO FINANCIADO: USD 35.000 CONSULTE DISPONIBILIDAD FORMA DE PAGO: ENTREGA DEL 60 % Y SALDO HASTA EN 6 U 12 CUOTAS AJUSTADAS AL INDICE DE LA CAMARA DE LA CONSTRUCCION. Para más información y/o visitas, contactate con un agente del Equipo RE/MAX! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 302.984/mes

Necesitas ingresos por $ 1.211.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
60,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 56 · secundaria · publica14 min · 896 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza "Barrio Portal Rio Colorado"9 min · 583 m
Plaza10 min · 626 m
Plaza10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Plottier

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.2%
Esta propiedad
USD 117/m²+68.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 117/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 433 avisos del segmento publicados en Plottier.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rio Colorado Esquina Simón Bolivar 2300, Plottier, Plottier, Neuquen

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