Terreno en venta en Los Cerezos II
Terreno en venta
USD 21.500

Terreno en venta en Los Cerezos II

Los cerezos 2 plottier

Los cerezos 2 · Los Cerezos II, Plottier, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
309 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Plottier, 309 m², USD 21.500 (comparada contra 213 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 26.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 70 contra USD 80 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
213
Mediana precio
USD 26.500
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
331 m²
Comparar con 213 propiedades similares
en Los Cerezos II

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Virginia Viera Rivera VENTA LOTE | LOS CEREZOS II | PLOTTIER Equipo RE/MAX comercializa lote ubicado en Loteo Los Cerezos II, ciudad de Plottier, provincia de Neuquén. El terreno cuenta con una superficie total de 309 m², emplazado en un loteo abierto situado en un sector de expansión urbana, con entorno consolidándose y buen acceso desde el centro de la ciudad. Características del lote: Superficie total: 309 m² Frente 10,23 Fondo 26,43 Barrio abierto, con una sola entrada/salida Orientación Norte Posesión inmediata El lote se encuentra cercado en su totalidad Zona en crecimiento y desarrollo Ubicación con accesibilidad desde Ruta Nacional 22 Sector norte de Plottier Servicios disponibles: Energía eléctrica Gas natural Agua corriente Alumbrado público El lote se encuentra dentro de un área con proyección de desarrollo urbano, representando una excelente alternativa para inversión dentro de la ciudad de Plottier. Ubicación referencial: https: maps.app.goo.gl/XfkqD9Hepcs35Vac7 VEP vigente, listo para escriturar. Para más información y asesoramiento, contáctanos y coordina tu visita. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador https: / Para más información y coordinar una visita, contáctese con el equipo RE/MAX. ¡Estamos aquí para ayudarte a encontrar la mejor opción de inversión! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 188.110/mes

Necesitas ingresos por $ 752.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
65,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES 83 · inicial · publica6 min · 403 m
ESCUELA PRIMARIA 106 BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Los Cerezos II

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-25.8%
Esta propiedad
USD 70/m²+40.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 70/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Los Cerezos II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Cerezos II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los cerezos 2, Los Cerezos II, Plottier, Neuquen

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Los Cerezos II

Busquedas relacionadas

USD 21.500
Terreno en venta
WhatsApp