Terreno en venta en Neuquen
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en Neuquen

En venta lote | bº abierto zanelato | neuquen

Lamarque · Neuquen, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
496 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Neuquen, 496 m², USD 85.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 171 contra USD 205 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
90
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 205
Mediana m²
439 m²
Comparar con 90 propiedades similares
en Neuquen

Descripcion

Corredor Responsable: Natalia Bongioanni Mat. N° 853 • Contacto: Daniel Alberto Rojas Silva LOTE 495,505 M2 EN VENTA | Bº ABIERTO \"ZANELATO\" Excelente oportunidad de inversión y desarrollo en una zona de constante crecimiento de la Ciudad de Neuquén. Ubicado en intersección de calle Lamarque y Simoca, dentro del Barrio ZANELATO, este lote cuenta con 495,505 M2, ofreciendo el espacio ideal para construcción de una vivienda familiar, proyecto residencial o inversión a futuro. Su estratégica ubicación, permite disfrutar de un entorno tranquilo y en expansión con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad, combinando comodidad, conectividad y calidad de vida. CARACTERISTICAS Superficie 495,505 M2 Barrio abierto Zanelato Entorno residencial en crecimiento Fácil acceso y conectividad Ideal para vivienda propia o inversión IMPORTANTE Lote en proceso de subdivisión, cuyos gastos están a cargo del vendedor. Se vende con boleto de compra • venta, se escritura concluida la subdivisión. Una propuesta ideal para quienes buscan construir en zonas con gran proyección y valorización. Consultanos para coordinar una visita COMERCIALIZA REMAX Martillero Mat Vanina López 811 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 735.819/mes

Necesitas ingresos por $ 2.943.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
$ 3.450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Neuquen

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 149/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
Esta propiedad
USD 171/m²+14.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 171/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 413 avisos del segmento publicados en Neuquen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lamarque, Neuquen, Neuquen, Provincia de Neuquen

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