Terreno en venta en Neuquen
Terreno en venta
USD 48.000

Terreno en venta en Neuquen

Oportunidad Lotes Apto PH

Richieri al 2100 · Neuquen, Neuquen, Provincia de Neuquen

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Neuquen, USD 48.000 (comparada contra 567 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
567
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 171
Mediana m²
423 m²
Comparar con 567 propiedades similares
en Neuquen

Descripcion

Carina Gonzalez • Servicios Inmobiliarios SRL • Mat. 522 VENTA TERRENOS EN LOTEO MASSIMINO • TODERO • OPORTUNIDAD VENTA TERRENO, Apto comercial y residencial Altura sobre Richieri 15mts. NEUQUÉN VENTA DE TERRENOS SUBDIVIDIBLES EN PH | CONFLUENCIA URBANA, UBICACIÓN RIECHIERI 2100 ENTRE CALLES PAIMUN Y MOQUEHUE- | NEUQUÉN CAPITAL. A pocas cuadras de Av. Mosconi (Ruta 22), zona en desarrollo. – Entorno urbanizado, Apto Residencial y Comercial Se encuentra a minutos del Paseo de la Costa, un destino turístico destacado. • Fácil acceso al centro de la ciudad y salida rápida a rutas que conectan con localidades cercanas. SUPERFICIE M2 CANTIDAD PH ALTURA MAXIMA VALOR EFECTIVO VALOR FINANCIADO 10% descuento Anticipo 50% min y 3 cuotas en DOLARES / PESOS ACTULIZACION CAC ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 210,80 2 12 metros U$D48.000 319,50 3 15 metros U$D78.000 451 4 15 metros U$D169.000 CARACTERÍSTICAS • Terrenos subdividibles en PH. Consulte factibilidad y opciones disponibles- Zona de rápido crecimiento y desarrollo inmobiliario. • SERVICIOS COMPLETOS: • Red de agua • Red eléctrica • Red de gas • Cordón cuneta • Alumbrado público • Red cloacal – POSESIÓN • Inmediata. FORMA DE PAGO • Contado: 10% de descuento por pago en dólares. • Contado en pesos: 10% de descuento. • FINANCIACIÓN: 50% de anticipo y hasta 24 cuotas en dólares/pesos actualizado por Camara Argentina de la Construcción. INSTRUMENTACIÓN DE VENTA • Escritura o boleto de compra-venta, con posterior escrituración. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 414.894/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
70,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Neuquen

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 142/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+26.2%
15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 522 avisos del segmento publicados en Neuquen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Richieri al 2100, Neuquen, Neuquen, Provincia de Neuquen

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