Departamento en venta en Confluencia Urbana · 3 ambientes

Venta de Departamento de 1 Dormitorio a Estrenar (Piso 6 Norte) • Edificio The Two Hill, Barrio Confluencia DEPARTAMENTO EN VENTA USD 210.000 61 m² Totales Orientación Norte SUM y Terraza Verde Financiación / Permuta Calle Aconquija 2564, Barrio Confluencia, Neuquén Capital (A 30m de C. Obrero Argentino) Excelente oportunidad de inversión residencial en el pujante Barrio Confluencia, un sector en constante expansión comercial y residencial, fuertemente vinculado al entorno natural y al Paseo de la Confluencia de los ríos Limay y Neuquén. Se ofrece en venta un impecable y luminoso departamento de 1 dormitorio a estrenar, ubicado en el piso 6 contrafrente con orientación Norte, garantizando vistas despejadas y excelente asoleamiento durante todo el año. Emplazado en el exclusivo Edificio The Two Hill (desarrollado por la firma Patagonia Terra e inaugurado a principios de 2026), la propiedad destaca por sus 61 m² totales, terminaciones de primera categoría, rápida conectividad vial y facilidades comerciales de compra únicas en el mercado. Dimensiones y Superficies Técnicas: Superficie Cubierta Propia: 55.00 m² con excelente distribución de ambientes.Superficie Semicubierta (Balcón): 6.00 m² con vistas despejadas e iluminación natural.Superficie Total de la Unidad: 61.00 m².Estacionamiento: Opción de adquirir cochera propia en Planta Baja (adicional). Distribución Arquitectónica y Ambientes: Área Social: Espacioso living-comedor con preinstalación para equipo de aire acondicionado tipo Split y salida directa al balcón. Cocina Integrada: Amueblada con bajo mesada y alacenas de diseño moderno, mesada de trabajo y sector técnico para conexión de lavarropas.Balcón: Generoso balcón de 6 m² con orientación Norte que otorga gran luminosidad durante todo el día.Dormitorio Principal: Confortable habitación dotada de placard empotrado de piso a techo y preinstalación de aire acondicionado.Baño Completo: Baño completo de generosas dimensiones con espacio de ducha y revestimientos cerámicos / porcelanato de vanguardia. Memoria Técnica, Calidades y Amenities (Edificio The Two Hill) El edificio se desarrolla en 7 plantas (PB de accesos y cocheras + 6 pisos de departamentos + nivel 7 de amenities): Climatización: Sistema de calefacción central individual por radiadores de aluminio con caldera dual.Terminaciones: Pisos de porcelanato de alto tránsito en la totalidad de la unidad y aberturas de aluminio de gran hermeticidad.Accesibilidad: Amplio ascensor de última generación, palieres espaciosos y hall de ingreso de categoría.SUM y Áreas Comunes (Piso 7):Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacio cerrado de 67 m² totalmente equipado con parrilla tradicional.Terraza Verde: Exclusivo solárium / terraza ajardinada de 170 m² con vistas panorámicas de la zona este y el río. Puntos de Interés y Entorno Estratégico Su ubicación sobre calle Aconquija ofrece un entorno privilegiado que combina naturaleza, deporte y rápida conectividad interprovincial: Cercanía y Acceso Rápido a Cipolletti: Salida directa hacia el puente carretero que conecta Neuquén con Cipolletti a través de vías rápidas como Av. Mosconi (ex Ruta 22) y calle Chocón, ideal para quienes trabajan o se desplazan diariamente entre ambas ciudades.Paseo de la Costa y Entorno Natural: A pocos minutos del Paseo de la Costa / Río Limay y el área de la Confluencia de los Ríos, ofreciendo senderos, gastronomía costera, amplias áreas verdes y espacios de esparcimiento al aire libre.Polo Deportivo y Clubes: Proximidad directa a diversos clubes deportivos tradicionales del sector (fútbol, tenis, hockey, actividades náuticas y recreativas), lo que consolida a Confluencia como un barrio enfocado en el bienestar y la vida saludable. Resumen de Características Técnicas: Ubicación: Calle Aconquija 2564 (a 30m de Obrero Argentino), Barrio Confluencia, Neuquén Capital.Edificio: Edificio The Two Hill (A estrenar • Desarrolla Patagonia Terra).Piso / Disposición: Piso 6 contrafrente (Orientación Norte / Muy luminoso).Superficie Total: 61 m² (55 m² cubiertos + 6 m² balcón).Dormitorios: 1 dormitorio con placard y preinstalación de AC.Amenities: SUM de 67 m² con parrilla + Terraza Verde de 170 m² en Piso 7.Estado Legal: Tramitación final de escrituración / Títulos en regla. Condiciones Comerciales, Financiación y Permuta: Valor de Venta: USD 210.000.Cochera: Opción de adquisición de cochera en Planta Baja.Financiación: EL DESARROLLADOR OFRECE FINANCIACIÓN A CORTO PLAZO.Permuta: SE ACEPTA ENTREGA COMO PARTE DE PAGO para la adquisición de otro inmueble (sujeto a evaluación). XINTEL(MBR-MBR-1499)