Departamento en venta en Neuquen · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000

Departamento en venta en Neuquen · 2 ambientes

Venta depto 1 dormitorio c/cochera neuquén

Torre Luminia - calleJulio Argentino Roca 100 · Neuquen, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Neuquen, 2 ambientes, 48 m², USD 210.000 (comparada contra 320 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 4.375 contra USD 3.378 de la mediana (+29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
320
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 3.378
Mediana m²
49 m²
Comparar con 320 propiedades similares
1 dorm en Neuquen

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Cecilia Castro VENTA DEPTO 1 DORMITORIO C/COCHERA • NEUQUÉN La propiedad se ubica en esquina calles Julio Argentino Roca esquina con calle Almirante Brown, cuenta con ingreso por ambas calles, destaca por su estratégica ubicación en la la zona del Centro Oeste de Neuquén Capital, en un sector de carácter mixto residencial y comercial, con presencia de viviendas; con fácil ingreso y conectividad con otros puntos de la ciudad y localidades circundantes a través de calle Av. Argentina, Av. Dr. Ramón, Av. Raúl Alfonsín, y Av. Mosconi (ex Ruta 22) Av. Argentina. |CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: |Ubicación: Calle Julio Argentino Roca 193 esquina con calle Almirante Brown, Zona microcentro • Neuquén capital. |¿Cómo llegar?: https: maps.app.goo.gl/JviEXtSFgmU1PPYH8 | Depto: Piso 10 – UF: 02 – Cochera: UF \"P\" |Superficies Cubierta: 51,94 aprox. |Distribución: Dpto1 dormitorio con balcón y Cochera. 2 ambientes. • Dormitorio principal • Living • comedor • cocina integrados • Baño completo | Características Constructivas: • Aberturas DVH. -Pisos porcelanato -Calefacción -Amoblamientos de cocina completos. -Dormitorios con placares con interiores. • Diseño contemporáneo con optimización de espacios |Antigüedad: A estrenar (construido año 2025) | Documentación: Boleto |Fecha estimada de entrega: Diciembre 2026 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.843.433/mes

Necesitas ingresos por $ 7.373.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Neuquen

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 155.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 210.000+35.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 376 avisos del segmento publicados en Neuquen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Torre Luminia - calleJulio Argentino Roca 100, Neuquen, Neuquen, Provincia de Neuquen

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