Departamento en venta en Neuquen · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 168.000

Departamento en venta en Neuquen · 2 ambientes

Depto 1 dormitorio en VENTA, Leloir 143, Neuquen

Doctor Luis Federico Leloir 100 · Neuquen, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Neuquen, 2 ambientes, 37 m², USD 168.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por encima de la mediana del set (USD 117.000). El m² sale USD 4.541 contra USD 3.000 de la mediana (+51,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
121
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 121 propiedades similares
1 dorm en Neuquen

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Rocio Albaine Pastori VENTA | DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON BALCÓN | \"PATAGONIA 7\", LELOIR 143, CENTRO ALTO NQN. El edificio se encuentra ubicado en el centro alto de la ciudad, con fácil acceso a importantes centros administrativos, educativos, comerciales y recreativos. ·Leloir 143, Edificio Patagonia 7 | ¿Cómo llegar? https: maps.app.goo.gl/xRbzJ1x3RGqF1pE87 ·El edificio se encuentra próximo a su entrega. La obra ya ha sido finalizada y actualmente el proyecto está gestionando las conexiones y habilitaciones de los servicios necesarios para obtener el certificado de final de obra. Una vez completados estos trámites, se procederá a la entrega de la posesión de las unidades. Plazo previsto para mes de Septiembre. Torre I • Piso 14 Dpto \"A\" (Frente). ·Ambientes dispuestos: Cocina comedor, 1 dormitorio con placard, 1 baño completo, balcón. ·Características: Pisos porcelanato. | Calefacción por radiadores. | Aberturas de PVC con DVH. ·Superficie: 42,35 m² totales. ·Valor USD 168.00 | Consultar entrega y financiación. ¡Contactanos para asesoramiento personalizado o consultas! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.452.129/mes

Necesitas ingresos por $ 5.808.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Neuquen

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 168.000+7.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 168.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 387 avisos del segmento publicados en Neuquen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doctor Luis Federico Leloir 100, Neuquen, Neuquen, Provincia de Neuquen

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